昌江酒店式公寓利与弊全面讲解，昌江哪些公寓房价便宜？

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昌江酒店式公寓利与弊全面讲解~

1、众所周知，外地人来海南购买房子，就是看中了海南昌江独有的自然资源，海南昌江购买房子有些是为了养老，有些是为了touzi，至于如何选择合适的房地产，在配套设施方面，我们可以分为大配套设施和小配套设施。大型配套设施是指周边配套设施、学校、医院、交通、免税商店等，可以为房屋增加很多积分。小型配套设施是指社区内的配套设施，如幼儿园、超市、社区医疗等。虽然这些配套设施看起来微不足道，但它们与我们的生活密切相关。为了方便日常需求，配套设施齐全的社区自然更受欢迎。

2、如今，小户型养老越来越受到公众的追捧。小户型养老的优点是户型小，容易打理，价格便宜，因为很多养老人都是季节性来居住的。选择大户型的房地产养老似乎不划算。他们一年四季都住这么几个月。因此，选择昌江县小户型养老真的是更明智的选择。海南100㎡以下小户型已停止批准，具体可联系18089828470

3、海南，相信很多人都不会感到陌生了，海南由于气候环境好，一直会吸引着许多买房子者的关注，如今昌江县土地越来越少，当昌江县新房开发到一定规模后，昌江县房地产会越来越有价纸，昌江县新房越来越稀缺。昌江县在保护生态、收紧土地、稀缺海岸线、昌江县房地产的未来永远不会担心生纸。

昌江哪些公寓房价便宜？

1、海南昌江房价均价约14505元/左右，大多数人对海南的以后发展和房屋价格走势持乐观态度。开放政策支撑房屋价格，XG政策挤出多余泡沫，长期维持稳定。海南昌江县，无论是养老度假环境，touzi价纸都会有很大的提升空间。

2、假如有意购买昌江县房地产，现在购买房子醉合适，因为目前的房产价格还是比较低的，根据目前的房产价格走势，以后的昌江县房产价格还是会涨的。昌江县空气清新。雾霾天已占全年的一半以上，晴朗自然是奢侈品。海南省自然是呼吸新鲜空气的首选，空气质量居全国前列。

昌江县公寓房的优点：

1、昌江公寓房明显的优点就是不限制购买。公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。XG令没有XG商住两种用途的房子，而且商住两种用途的房子不算首套，因此不影响你对普通住宅的购买。

2、总价低、投入金额和方式灵活。昌江公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少人受出租回报的吸引，热力追捧。

3、居住舒适，通风好、阳光充足；昌江公寓室内功能齐全，环境舒适。

4、一般公寓的住户为商业人士，所以地段选择在城市的中心附近交通方便。

昌江公寓缺点：

公寓存在明显的缺点，在除去产品功能这一项以外，其余几项几乎无一占据优点。公寓前期购置的首付比例、贷款利率相对较高；中期持有时的水电、物业费成本教高；后期转让时所缴纳的税费同样也高。

缺点1：前期购置成本高：非住宅类型的公寓面积小，总价低。但是首付要求至少5成，利率至少在基准利率基础上上浮百分之10%。

缺点2：中期购置成本高：非住宅类型的公寓水电收费标准均有商业标准，都高于住宅的民用收费标准。

缺点3：后期交易税费成本高：非住宅类型的公寓在二次交易时，需缴纳个税（1%）、契税（3%）、增纸税（差额征收）、印花税、土地增纸税、转移登记费等。

昌江公寓和住宅的区别：

昌江公寓和住宅现在的区别体现在是否受XG限贷政策影响上，昌江公寓目前是不受XG限贷政策的影响，而住宅却是要受XG限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。

用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。

二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。

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