海南海口购房二手别墅买卖双方需交什么税费？

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海南海口购房二手别墅买卖双方需交什么税费？，海口楼盘，越来越多外地人选择在海口买房，将第二故乡定在海南海口。

随着生活水平的提高，很多二手房的海口购房者不在满足于购买普通住宅，而是购 套属于自己的小别墅。相对来说，别墅的面积更加宽阔，居住起来可能会比较舒适。但是随着面积的增多和住宅种类的变化，别墅所缴纳的税费总数也相应的提高。下面我们一起看看买卖二手别墅时，双方需要交的税费有哪些。

买方需交税费

首先是买方，在购买的时候需要缴纳的税费包括契税、印花税、和交易手续费，如果办理二手房贷款业务，还要额外交评估费，一般为评估价的0.1%，抵押登记费200元，另有登记费80元，配图费25元。

契税=合同成交价×3%；

印花税=合同成交价×0.05%；

交易手续费=房屋面积×2.5元/平方米。

卖方需交税费

海口买房需要交的费用比买方所交的种类要多。

1.印花税=合同成交价×0.05%。

2.交易手续费=房屋面积×2.5元/平方米。

3.营业税=合同成交价×5.55%（各地方交易会有所调整，但总体相差不大），若房龄≥5年，营业税=（合同成交价-上手价格）×5.55%。

4.土地税：土地额×税率。

其中：土地额＝合同成交价－扣除项目金额（其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税），税率：额未超过扣除项目金额50％，税额＝额×30％；

额超过扣除项目金额50％、未超过100％，税额＝额×40％－扣除项目金额×5％；

额超过扣除项目金额100％，未超过200％，税额＝额×50％－扣除项目金额×15％；

额超过扣除项目金额200％以上，税额＝额×60％－扣除项目金额×35％。

当然，如果土地额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算；另外，如果房龄满三年土地税减半，满五年免征。

了解了二手别墅的税费的收取标准，购买者在过户之前就能够早作打算，也能避免了一些意外情况的发生。小编建议，如果存在任何疑问可以随时向房屋所在地的房管局进行咨询，减小交易风险，避免上当受骗。

海南海口买房优势：海口南部是限制开发的，引进的项目屈指可数，但都是“实力派”。稀缺性使得这里的房价并不比市区便宜多少，高端度假项目（如观澜湖）的房价甚至赶超西海岸。需要提醒的是，郊区的交通和配套短缺情况短时间内难有质的飞跃。郊区生活依靠小区内部配套，房产面向的是避寒候鸟、和养老度假人群。

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