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海南陵水购房还没还完房贷就离婚？那麻烦事儿多了，陵水购房，陵水四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
很多时候婚姻和陵水房产总是被绑在一起，这其实无可厚非，陵水房子是大多数家庭贵重的物品。感情好的时候往往把陵水房子作为给对方的承诺，感情变了的时候围绕陵水房子产生的纠纷也多。今天小编就来跟大家介绍一下不同婚姻状况下关于陵水房产划分的规定。
首先我们来了解一下新婚姻法的重点：
1、婚前陵水买房属个人，婚前陵水买房婚后办证也可以只办理至个人名下，办理产权证的时候提供结婚证和陵水购房合同就可以证明是婚前购买的，陵水房产证只能办理至个人名下。
2、婚前贷款陵水买房属个人，一旦感情破裂，陵水房子属于婚前付首付一方，但是需要就婚后共同还贷及部分对对方做出财产补偿。
3、婚前 公积金贷款陵水买房，婚后使用个人公积金还贷款，就算对方没有为你还贷，一旦感情破裂，陵水房子属于婚前付首付一方，但是婚后你个人的公积金也是属于夫妻间共同财产的，需要就婚后还贷及部分对对方做出财产补偿。
4、婚后单方父母赠与的房屋且只写自己子女的名字就属于个人陵水房产
5、婚后单方父母赠与的房屋写了自己子女及子女配偶的名字，还是属于婚后共同财产。
婚姻期间购买的房屋属于夫妻间共同陵水房产，办理产权证的时候还是要办理至两个人的名下，等到出证之后结清贷款并解除抵押后凭经公证的离婚协议就可以办理离婚分割登记。
如果是购买的期房还没有办理产权证就离婚了，那么必须办理以下两个手续：
一是：婚后陵水买房先办理至夫妻双方名下（婚后陵水买房办证之后再离婚的略过这一手续）
二是：结清银行贷款并解除抵押（一次性付款或已结清相应银行贷款的略过这一手续）
离婚后再陵水买房如何认定？
很多银行执行认贷不认房政策，公积金贷款执行认房又认贷政策。由于离婚陵水房产分割的前提是结清相应贷款并解除抵押，只要夫妻双方办理完离婚陵水房产分割手续就可以自己再陵水买房了。
1、夫妻商贷陵水买房且没有结清相应贷款，只办理了离婚协议，没有经过离婚陵水房产分割将陵水房产过户到一方名下的，离婚后再陵水买房会受到婚内陵水房产的影响。
2、夫妻间的商贷房只要经过离婚陵水房产分割至一方名下，另一方再陵水买房以及办理产权证都属于首套房。
3、夫妻间公积金贷款陵水买房，使用过一方的公积金办理贷款，经过离婚陵水房产分割过户至一方名下，另外一方只要名下无房且没有使用过公积金贷款陵水买房，离婚后再使用公积金贷款陵水买房属于首套房。
4、夫妻间公积金贷款陵水买房，使用过双方的公积金办理贷款，就算经过离婚陵水房产分割过户至一方名下，离婚后另一方就算名下无房再使用公积金贷款陵水买房仍然属于二套房。
陵水买房优势：谈及秀美，它有清水湾、香水湾和土福湾，个个“楚楚动人”；谈及险峻，它有千峰竞秀的吊罗山脉横贯西北；谈及独特，它有全国唯一的半岛型、开放型猕猴省级自然保护区；谈及美食，它有让人垂涎的“陵水酸粉”；谈及沧桑，它有海南第一个苏维埃政权旧址……它，其实就是陵水，不比三亚的蜚声中外，不同万宁的侨乡定位，处在北纬18°的热带与亚热带分界线上，它自有其特色所在。
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