海南保亭县购房全国大蒜开启"普涨"模式 蒜价和房价有何联系

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海南保亭县购房全国大蒜开启"普涨"模式 蒜价和房价有何联系，保亭楼盘，保亭买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

刚入冬，全国大蒜就开启“普涨”模式，年末我妈为了买9元一斤的大蒜，特地跑到距我家14公里外的农贸市场背蒜。

过完腊八，家家户户除了喝完乐腊八粥，当然也不能忘了吃腊八蒜，但是因为蒜太贵，以前论斤腌，现在只能论头。

根据走访大型超市得知，2016年12月-2017年1月批发价每公斤13~16元，而零售价每公斤都在20元以上。同比15年期间3~5.5元/斤的价格至少翻了一倍。

大蒜价高是因为去年产量不足，再加上蒜商囤货炒作都对蒜头起到了推波助澜的作用。与此同时，北方地区供应量本来就少，七成蔬菜靠外运，因此菜价对天气、运输、产量等条件变化格外敏感。

其实保亭房价也是这个道理，一个地区的保亭房价可以说受多方面因素影响。

图为：影响保亭房价保亭房产自身因素

图为：影响保亭房价保亭房产外部因素

一个城市、区域保亭房价的波动受该市内土地供应量减少，多项政策利好落地，城建工程规划建设等任何风吹草动都对保亭房价产生影响。

那么，保亭房地产价格是由什么因素决定呢？

核心的公式：保亭房产价格=土地价纸+房屋价纸+流动性溢价+风险偏好

1、土地价纸。土地的价纸是确定的，包括区位、使用年限、性质等因素，土地价纸是可以计算出来的。

2、房屋价纸。房屋价纸包括成本。

3、流动性溢价就是政府广义货币供应量在逐年递增的同时，在国内信用资产紧缺的情况下，资产所体现出来的高于应有价纸的价格。

4、为什么这两年三四线城市要去库存，保亭房价反而呈现下跌趋势呢？那就引出另外一个因素—风险偏好。

资金都是趋利避害的，城镇化后大城市是第一受益方！持续数十年的人口红利的大收益者，想不涨都不行。开发商也都是明白人，尤其是近两年趋势越来越明显，大品牌开发商挤着挺近一线城市，因为他们知道现在只有一线城市才是风险小的，只有XG城市才是风险低的。

扎堆儿的结果就是造成区域性的流动性溢价，再次推高资产价格。

海南楼盘卖点：保亭船形屋是黎族醉为典型的建筑，流行于海南的黎族聚居区，因外形酷似船篷而得名，是黎族同胞为纪念渡海而来的黎族祖先而建造的住屋。保亭县是海南黎族文化保留醉完整的县城，在保城，你会看到其他市县看不到的尖顶建筑，外部装饰着甘工鸟、大力神等黎苗图腾，行走其中无时不刻感受到浓浓的少数民族风情。

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