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海南琼海市新房特价房究竟“特”在哪?开发商的便宜这样占,琼海楼盘,琼海买房无小事,因为琼海买房的开支足足够普通职工半辈子的工资,所以琼海买房时要注意的事项有很多~
琼海房地产广告类目繁多,总让人眼花缭乱。“低价抄底琼海购房”、“琼海购房送折扣”、“特价房XG两套”……琼海房价高涨,每平米能便宜一点,总价省下的可就是大数目了,看到种种特价宣传,很多人心里都会动一下,购买特价优惠房真的更划算吗?
其实,天上掉馅饼真的是小概率事件,商品价纸学说是放之四海皆准的。开发商所谓的特价房往往必然有它“特价”的道理。
1. 户型不佳
特价房常见的是户型问题,如拐角过多、朝向不好、边角户型等。还有的琼海房子,存在房间分配面积比例不合理问题。厨房、卫生间这类区域,过小影响使用,过大则造成空间的浪费。一套琼海房子,正常的分配比例是:厨房面积占房间总面积的11%~13%,贮藏空间的面积占房间总面积的10%。卫生间占房间总面积的8%~11%。此外,还要考虑干湿分离、动静分区等房间设置以及房间利用率等问题。
2. 楼层、采光不佳
底楼、顶楼的琼海房子通常难卖,也容易成为特价房。一般高层住宅的佳楼层,是在大楼的总层数1/3-2/3之间。不过也要考虑,楼间距导致的遮光影响。
3. 噪音污染房
除了太高或太低,中间楼层也可能存在特价房。这类琼海房子有可能处于设备层或其下一层。所谓设备层是指,安装有供暖、供电或供水枢纽设备的那层,一般都位于中间楼层。在设备层或其下一层,设备噪音、机械振动、电压等都会对居住生活带来一定负面影响。
4、 商业产权
有些商业产权项目会以特价房为噱头吸引琼海购房者。这类房源的特点是,户型面积小、总价低、地理位置成熟,但只有40年的使用产权,水费、电费等支出要高的多,而且大部分房屋没安燃气。需要注意的是,同一项目的不同产品,产权年限也有可能不一样。另外,有的特价房声称赠送花园、露台,但实际这部分并不计入产权面积。
此外,特价房一些所谓折扣,也有很多是数字游戏。底价早已订好,所谓标价打折只是障眼法。不少特价房还会使琼海购房者“贪小便宜吃大亏”。但是否特价房就完全不能买呢?其实也未必,例如有老人的家庭就更适合选择底层房源。总之别被特价冲昏了头,结合自己的客观需求,做出理性选择,才能买到适合自己的琼海房子。
海南琼海买房优势:琼海的定位是“田园城市”,这意味着不会有繁华的景象出现,环境生态宜居。且琼海民风淳朴,当地的治安相对其他市县要好,这对于老年人来说,或许尤为重要。虽然城市配套不及海口三亚,但也算是该有的都有,空气没有海口湿黏,夏季也没有三亚炎热,但是琼海作为海南东部的市县,每年都有台风“光顾”,而它的道路排水状况迟迟没有改善,每每台风一来,多处路段会出现“海景”。但目前相关部门似乎已经意识到了这点,正在着手改善。另外一点,引用在琼海居住了一段时间的外地人原话:“琼海的雨量多,湿度大。”
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