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人生第一套房，该买新房还是二手房？ 海南琼海市二手房，琼海四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
动辄几百万的琼海房产可谓贵重，琼海买房无疑是大多数家庭的大事之一。不少客户询问小编：作为人生中的第一套房，到底是买海南新房还是海南二手房好呢？弄明白下面几个关键因素，你就知道怎么选啦！
一、海南新房的优势
1、海南新房的户型设计新颖，符合现代人的生活理念
比如玄关、飘窗落地窗等新型设计已经成了当今户型的标配，未来出手更容易。但老户型就不一定具备这些设计了。
2、海南新房房龄短，贷款可以达到醉长年限和醉高额度
3、海南新房比海南二手房交易流程简单
海南新房的流程是：售楼处看房→签订琼海购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房。比起海南二手房手续的繁杂，海南新房能省心不少。
4、海南新房税费少＋交易费少＝占用现金少
同一价位的琼海房子，海南新房缴纳的税款比海南二手房少很多。海南新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数费用。
5、海南新房比二手琼海房产权清晰，产权年限长，使用时间也长
产权年限是从开发商拿地之日开始算起，一般情况下，海南二手房剩余的产权年限普遍比海南新房少，而且新琼海房产权简单清晰，能避免很多不必要的纠纷。
6、坑相对少一点
比如不大容易出现（1）凶宅（出过事的）、（2）产权抵押纠纷、（3）海南二手房卖家一房多卖或拿钱跑路的。
二、海南新房劣势
1、交通单薄
一般以市中心为原点扩散的地方，形成了成熟的住宅商圈。在一个新的社区落成之后，尤其是现在建在城市外围的新楼盘，在业主入住初期，基本上交通条件不会特别理想。
2、交付晚、拿证晚
海南新房大多都是期房，琼海购房时一般是看不到实际琼海房子的，而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求琼海购房者在选择海南新房时具备一双“火眼金睛”了，以便选择一个更加可靠的项目。
3、配套设施有待完善
海南新房周边区域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到业主入住后，各种生活配套设施才会逐步完善，生活不太便利。
三、海南二手房的优势
1、即买即住
海南二手房和海南新房比较大的区别就在于海南二手房是现房，即买即住，省去了很多租房费用，可以早日实现安家梦。
2、房屋问题清晰可见
作为现房的海南二手房，很多问题都可以经过时间的洗礼暴露出来。包括渗水漏水，房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝；市政配套，水、电、燃气、暖气管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题，琼海购房者可以对自己未来琼海房子的情况一目了然。
3、配套完善
海南二手房周边区域经过一定年限的规划和发展，商业、学校等生活配套设施基本完善，交通网络密集，生活也会便利许多。
四、海南二手房的劣势
1、社区陈旧，额外成本高
即使是使用没几年的海南二手房，房屋本身也会有折旧、损坏，额外付出的维修成本会增加许多。再加上如果社区物业管理水平不够好的话，社区公共设施的耗损也是很厉害的，对于新业主来说，此时享受公共设施就会有心理落差。
2、房屋陈旧影响贷款
海南二手房买卖需要银行进行评估，如果现有的房龄过长，海南二手房买主向银行贷款则会受到影响，包括贷款年限和贷款额度。比如商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年。即使贷款成功，贷款年限减少，每月的还贷金额就会随之增多，月供压力比较大。
3、琼海购房流程相对复杂
海南二手房买卖流程：看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取海南新房不动产证→贷款下来后交付房屋。哪一个环节出问题，比如产权抵押纠纷、上家不肯交房、不肯迁户等，这些都是风险，容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。
4、费用的多样性
海南二手房虽然总价可能比一手房低，但买海南二手房除了准备首付的资金，还需要准备各项海南二手房交易税费，交付增纸税、契税、个人所得税、印花税、土地增纸税、登记费等费用，卖家的税也由买家承担，加起来也得好几万，还有旧房翻新也很烧钱。
总体来看，海南新房和海南二手房都各有优势，海南新房的交易程序更为简单，而海南二手房交易相对而言会比较繁琐。不管是购买海南新房还是海南二手房都是各有利弊的，总体还是要看琼海购房者的喜好以及经济实力来决定。
如果要买海南二手房，建议找专业的团队，因为海南二手房琼海购房流程相对复杂，对于第一次琼海购房的人来说，找有专业能力的经纪人会更省时省力，更加省去不必要的担心。
琼海优质楼盘推荐
1、海南佰悦湾： 均价30000元/㎡，海南佰悦湾位于琼海市博鳌滨海旅游开发区，容积率0.90。
2、万泉语润： 均价6800元/㎡，万泉语润位于万泉语润，开发商是海南天卓实业touzi有限公司。
3、博鳌香槟郡： 均价17000元/㎡，博鳌香槟郡位于琼海市博鳌镇旅游中心接待区东北侧，物业费3.68元/平米/月。
4、金色港湾： 均价15700元/㎡，金色港湾位于海南省琼海市博鳌镇海滨旅游区，
5、信达银海御湖： 均价6500元/㎡，楼盘地址：海南省琼海市中心金海商住区（银海度假中心原址）。
6、瑞海水城： 均价13000元/㎡，项目地址：琼海市银海路与嘉浪河交汇处。
7、博鳌·海御： 均价17000元/㎡，博鳌·海御位于琼海博鳌滨海大道，周边娱乐有500里路 (3.8公里)博鳌风情酒吧 (2.8公里)海的故事 (2.8公里)博鳌亚洲湾水上乐园 (700米)。
8、博鳌假日海岸： 均价9800元/㎡，位于琼海市 博鳌。
9、阳光海逸： 均价10000元/㎡，阳光海逸位于琼海市银海路（琼海市公安局办公大楼斜对面），
10、博鳌亚洲风情广场： 均价60000元/㎡，博鳌亚洲风情广场位于海南省琼海市博鳌风景区海滨街博鳌镇政府旁，周边餐饮有渔家乐(160米)川湘园(180米)香满楼(300米)晚风醇咖啡(360米)老南洋咖啡(380米)。
琼海独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来琼海在二手房市场的表现极佳。
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