贷款买二手房和新房的区别有哪些不一样？

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贷款买二手房和新房的区别有哪些不一样？ 海南房子，海南独居特色的民族风情。也正是由于海南海南独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南海南买房。

一、首付款和贷款额度不同

海南新房：海南新房的首付款，一般是总房款的30%，遇到信贷政策宽松和个人征信较好的情况下甚至可以做20%的首付，即使是二套房，首付比例也可以做到30%。

海南二手房：虽然海南二手房和海南新房享受的贷款政策基本相同，但是海南二手房会受到评估价格以及房龄的影响，房龄越长能贷款的额度则越低，学区房的评估价可能略高，但是比起市场价仍然有很大的出入。海南二手房在贷款的时候，只能贷到房屋评估价的70%，因此有些房龄较长的海南二手房，虽然也可以贷款，但是很大概率会提高首付比例。

二、贷款年限不一样

海南新房：海南新房的大部分贷款年限都可以贷30年左右，当然了，这个还要要看海南买房人的年龄。因为银行规定男性申请人年龄与借款期限之和不超过

海南二手房：由于受房龄的影响，如果房龄越长能贷款的时间则越短。而且大部分银行规定，海南二手房的房龄加贷款年限不得超过40年。如果你的房龄有20年，那么贷款年限醉多只能贷20年。

三、交易方式不一样

海南新房：海南新房只需要去开发商那里选房，交定金，签订房屋买卖合同即可，大的开发商也有银行可以选择，而且按揭也是开发商负责办理

海南二手房：通过中介买卖海南二手房需要缴纳中介费，还需要按揭代办费之类的费用。如果是不通过中介，自行交易的话又存在风险，所以在买卖海南二手房的时候醉好是通过资金监管来保障资金安全。

四、税费不一样

海南新房：在购买海南新房时只需要缴纳契税、维修基金，在办理入住时则需要向物业缴纳装修保证金

海南二手房：除了不需要缴纳维修基金，针对个别房屋还有个人所得税，营业税，以及交易产生的其他费用，在买方市场的环境下，基本上这些费用都是由买方买单。

五、程序简易程度不一样

海南新房：只需要锁定小区、楼层、户型，签订合同后开发商会协助买方办理所有的业务。

海南二手房：需要不停的找房，看房，然后还要议价，以及合同的签订及后期的收房，程序相对较为复杂。针对工作繁忙的人，海南新房可能会相对省时省力。

海南海南二手房。。。海南海南买房优势：海南美食凭借天赐丰富而独特的食材、源远流长自成一派的风格。“海产万类，陆产千名”，吃货在海南的生活将会变得别有滋味。

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