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海南文昌楼盘房产证满二或满五，缴税时有哪些差别？，文昌买房攻略，文昌买房无小事，因为文昌买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以文昌买房时要注意的事项有很多~
房屋年限，跟税费密切相关。如果文昌房子满五年，或是“满五唯一”的话，无疑可以省下几万甚至十几万的税费。
一、文昌房子不满两年要征收哪些税费？
以一套50平方米、成交价100万的普通商品房为例（买家是首套房）
1.增纸税及其附加税
文昌房子不满两年，全额增收。
增纸税及其附加税=（成交价÷1.05)×5.65% ≈5.38万元
2.契税
首套，90平米以下（含），契税=成交价×1%=1万元
3.个人所得税
个人所得税=成交价×1%=1万元
三种税费共计约7.38万元。
二、文昌房子满二不满五要征收哪些税费？
1.增纸税及其附加税
满两年的普通商品房免征增纸税及其附加税。
2.契税
首套，90平米以下（含），契税=成交价×1%=1万元
3.个人所得税
三种税费共计2万元。
相比不满两年文昌房子省约5.38万！
三、文昌房子满五不唯一要征收哪些税费？
这种情况跟文昌房子满两年不满五年的税费一样，都是免征增纸税及其附加税，但仍需缴纳契税和个人所得税。
税费总计2万元，相比不满两年文昌房子省约5.38万！
四、文昌房子满五唯一要征收哪些税费？
文昌房子满五唯一免征增纸税及其附加税和个人所得税，只征收契税。
税费总计1万。
相比不满两年文昌房子省约6.38万！
注：上文中提到的税费为普遍适用的相关税费，不包括特殊情况下需征收的税费和一些小额费用，如：划拨类土地需征收的土地出让金，登记费、抵押费等。
所以，相对不满2年的文昌房子来讲，满2年不满5年以及满5但不唯一的文昌房子，能省5.38万，而满五唯一的文昌房子，能省6.38万！所以，满五唯一的文昌房子在同等条件下更容易找到合适买家！
小贴士：
满二、满五唯一怎么界定？
满五唯一是指文昌房产证下发满5年，且是业主（以家庭为单位）唯一住房。满二即是指文昌房产证下发满2年。判断文昌房子有没有满五年、满二年，可以通过房屋所有权证（文昌房产证）发证的日期为准。
文昌买房优势：高隆湾片区，是一个偏刚需的区域，紧靠文昌新城区，低端配套齐全，成熟的早，楼盘也开发的早，人气较旺，但整体低端，氛围也低端，小开发商居多，清澜半岛的位置和规划其实醉好，但对楼盘看不透，心里没底，等待时间过长，建议慎重，而且一家楼盘难以改变区域低端的现状，整体上不建议关注该区域，同样价格在海南可以有更多更好的选择，区域里可以看看的只有平海逸龙湾、中南森海湾、清澜半岛。
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