购房威信：18089
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东方市购房二手房交易会出现5个报价，醉终到底听谁的？，东方房产，东方因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。
都说二手房交易比较复杂，具体表现在哪些地方？今天小编要说的是二手房交易的价格，因为单单一个价格在交易的过程中，就有可能会面对5种情况。千万别懵圈，请仔细阅读本文。
1、卖主定价
卖方决定出售自己的房屋，一定会根据东方房地产市场的行情，自家房屋的优势条件和出卖政策等对自己的房屋价纸有一个定位，醉终出多少价等都会在正式挂牌出让之前了解清楚，并报出，以便让所有的东方购房者了解房屋的报价情况，决定是否购买。
2、买方出价
不是所有的买主都会对卖主的报价毫无质疑，买方也会对市场行情进行调研，根据房屋的实际情况和自身的资金能力、需求等对卖主报价进行推敲，讨价还价、舍弃购买或者是报出自己的心理价位。
3、中介估价
如果二手房交易是通过中介完成的，一般情况下还会再出来一个中介评估价。中介估价是通过对东方房子品质、地段、配套、户型面积、生纸潜力等因素综合分析之后，得出一个价格范围。这个价格给了中介充足的盈利空间和买卖双方讨价的空间。
4、银行估价
东方买房，终究是绕不过银行的。无论是新房还是二手房，贷款东方买房成了大多数人的选择。所以，想要从银行贷款东方买房，银行就必定会对东方房子进行评估。对于二手房来说，银行估价决定了贷款额度的高低和首付压力的大小。
为了降低银行贷款的风险和二手房老旧等质量风险，银行对交易中的二手房估价会整体偏低。房屋醉终成交时，成交价是不影响银行估价的，银行会按照自己的估价发放贷款。
通常意义上来说，前四个价格的排序是：银行估价<买家出价<中介估价<卖家定价。
5、房屋成交价
房屋成交价才是醉终实实在在被实行的价格，它的成立是建立在买卖双方根据银行估价协商和贷款、税收等相关内容基础上，再加上中介报价的影响等四方因素共同达成一致而确立的价格。
无论价格由谁来定，醉终房屋的价格确立是满足了各方的建议，保障了各方的基本利益的。超出房屋本身价纸而确定的成交价，希望东方购房者可以慎重决定。
东方东方市买房优势：东方市白石岭风景区位于琼海市西南12公里处，从岛东高速公路白石岭出口西行仅6公里，距海口市92公里。由登高岭等山岭组成，山崖上有很多历史名人的题刻，山顶上有一块重达千吨的悬石，颜色苍白，此山因此得名白石岭。白石岭风景区山水相映，水库星罗棋布，万泉河像一条玉带从山下蜿蜓而过。
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