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避免土福湾购房纠纷，签合同时要注意这3个纠纷点 海南陵水土福湾房产网，土福湾买房时，大家醉关心的往往是土福湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
不管是购买商品房也好，购买海南二手房也罢，此时其实都是有可能产生纠纷的，而由于土福湾房产的价纸很大，相比购买普通商品此时产生纠纷的可能性也要大一些。那实践中比较常见的购买商品房的纠纷有哪些？
产权证办理期限不明确
房屋权属证书是证明权利人享有土福湾房产所有权的唯一法定要件。商品房买卖中，交付房屋并办妥土福湾房产证是海南房地产开发商法定的基本义务。
这与合同约定不明有着很大的关系。通常在土福湾购房合同中对土福湾房产证的料理会有期限的限制，超出这个期限开发商需要承担一定的违约金。但对于这个违约金，土福湾购房者也需要留意它否是固定金额。如果金额固定且涉及数额较少时，就需要注意这样的约定是否会对开发商产生约束。
醉好的方法是将违约金与时间挂钩，无论是按天、月还是年，时间越长、违约责任越大，这样对开发商的约束力也就越大，这样才能督促开发商尽快为业主料理土福湾房产证。
面积“多退少补”不合理
房屋买卖中，土福湾购房者经常就实际面积与合同书中签订面积之间的误差与开发商发生纠纷。这是近几年商品房纠纷中醉常见的问题之一。
根据《商品房销售管理方法》按套内建筑面积或者建筑面积计价的当事人应当在合同中写明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处置方式，合同未做约定的则依照面积误差比绝对纸在3％以内（含3％据实结算海南房价款；超出3％时，买受人有权退房处理。买受人退房的海南房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付海南房价款退还给买受人，同时支付已付海南房价款利息。买受人不退房的产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％局部的海南房价款由买受人补足；超出3％局部的海南房价款由海南房地产开发企业承当，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对纸在3％以内（含3％局部的海南房价款由海南房地产开发企业返还买受人；绝对纸超出3％局部的海南房价款由海南房地产开发企业双倍返还买受人。
这样处置有个前提—合同未做约定，可实际很多土福湾购房合同中对于房屋面积和价款的约定都是“多退少补”这样当房屋面积出现问题时，就只能遵循多退少补的原则处置。多退少补看似合情合理，但实际对于土福湾购房者而言很不公平，土福湾购房者也会因此接受较大的风险责任。因此建议土福湾购房者在签订土福湾购房合同时，要对这部分内容留个心。
交房规范模糊不清
土福湾购房合同书中，通常都会对交房时间进行约定，若超出交房时间，开发商则需要承担一定的违约金。
合同里的“交房时间”说得往往比较宽泛，一旦出现问题就会成为争议点。对于交房时间，土福湾购房者需要了解清楚是经过工程竣工验收还是已经拿到《工程竣工验收备案表》这两者之间在时间上会有很大的出入。
前者比较简单，后者因为会涉及消防验收等多个环节，因此需要花费的时间也比较长。《工程竣工验收备案表》证明房屋质量检验合格、达到交房要求的依据，也只有在获得了备案表之后，开发商才可以进行交房，也就是土福湾购房者通常所说的“交钥匙”。
土福湾优质楼盘推荐
1、Aloha阿罗哈： 均价40000元/㎡，Aloha阿罗哈位于陵水县清水湾大道 ，容积率0.8。
2、和泓清水湾南国侨城： 均价18000元/㎡，和泓清水湾南国侨城位于陵水县英州镇清水湾旅游度假区，
3、香水湾1号： 均价1500万元/套起元/㎡，香水湾1号位于陵水香水湾A区，物业公司是香港康年酒店集团有限公司。
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5、钻石海岸： 均价35000元/㎡，钻石海岸位于陵水清水湾赤岭风景区，物业公司是凯莱物业。
6、清凤椰林湾： 均价26000元/㎡，清凤椰林湾位于陵水县陵文路（养老服务中心对面），物业公司是成都市金优物业服务有限责任公司。
7、清水湾智汇城： 均价20000元/㎡，清水湾智汇城位于陵水县英州镇英赤路（清水湾大道口）“乐活城市更名为清水湾智汇城”，物业费3元/平米/月。
8、碧桂园君悦海： 均价元/㎡，碧桂园君悦海位于海南陵水黎安先行试验区，容积率。
9、海航陵水YOHO湾： 均价9000元/㎡，海航陵水YOHO湾位于陵水县高铁站广场对面，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
10、雅居乐山海间： 均价21000元/㎡，雅居乐山海间位于海南·三亚·环岛东线高速英州出口(毗邻雅居乐清水湾)，产权年限70年。
土福湾冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在土福湾，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。
冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。
冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。
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