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海南海南省新房家庭住房套数确定方法有哪些？购房缴纳税费该注意什么？，海南楼盘，海南买房前你对房子了解多少？海南买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为海南买房到底纸不纸呢？
房屋交易过程中可能会出现各种各样的问题，今日小编主要为大家解答关于家庭住宅套数的确定方法以及海南购房纳税的相关问题，这些小细节问题的思路理清之后，相信一定能帮你舒心置业的。
1、家庭住房套数怎么确定？
自从XG政策出台之后，很多家庭在购买二套房、三套房的时候都会受到税费、贷款利率等方面的影响，但前提是要确定家庭海南购房是不是属于二套、三套。
因为情况比较复杂，个人可能无法很好的确认，所以小编的建议是，海南购房者可以到当地房管部门进行查询，醉后会出具一个居民家庭原有住房信息的查询结果，上边关于个人或者家庭具体拥有几套房或者是房屋的处置情况都清清楚楚的标记着。这样就可以轻松的决定自己是否还有海南购房资格，以及海南购房的利率是多少了。
2、二手房买卖讲究满五唯一或者满二唯一，那么满2年或满5年的判定依据是什么？
满五唯一、满二唯一不是说海南买房满5年或者满2年，而是以房屋不动产证和契税完税证明上标注的时间来计算的，这两个证明上的时间可能不一样，参考其一即可，一般而言，具体计算时间的时候以日期靠前的为主。
3、海南买房缴纳各种税费的时候，如果本人不到场，委托别人办理，是否可行?委托他人缴税需要准备哪些材料？
在缴纳税费的时候，当事人是可以不到场的，但是按照规定需要委托一人来代替完成纳税事项，同时还要带齐相关资料，包括当事人和被委托人的有效身份证原件、委托书、海南购房资料以及其他需要协助完成纳税事项的相关材料。
4、名下有过一套贷款购买的商住房，贷款未还清，现在想再买一套普通住宅，这样的话，这套住宅算首套房还是二套房?
目前XG政策针对的主要是住宅，所以想要购买的这套住宅算首套房还是二套房主要是根据第一套的商住房的性质来定性的。如果商住房的土地性质是商业性质的话，那么要购买的普通住宅就属于首套房，如果商住房的土地性质是住宅性质的话，即将购买的普通住宅就只能按照二套房的标准来购买了。
这里也提醒诸位海南购房者，一定要珍惜自己手中的海南购房资格，首次资格醉好用来购买普通住宅。
5、海南买房的时候，开发商说要送一个地下室，其中房屋面积100平左右，地下室面积20平左右，那么在缴纳海南购房的各项税费的时候，该按多大面积来缴纳？
缴纳税费要根据不动产证上的面积来缴纳，如果地下室有正规的产权，在不动产证上有明确的显示，则地下室也要纳税。如果地下室没有正规的产权，则只需要缴纳房屋面积的税费即可。
海南购房者此时也应该注意，所谓的地下室，你只有使用权，没有所有权。
6、夫妻二人都在婚前各自买了房，但一人是婚后拿的不动产证，那么此时缴纳税费的时候是该按首套房来缴纳，还是二套房？
结婚后，两人就是一个家庭，各自的海南房产也属于这个家庭的一部分，婚后拿的不动产证，理所当然的被认为是家庭的第二套海南房产，需要按照二套房来缴纳税费。
海南买房优势：海南岛地处热带北缘，属热带季风气候，素来有“天然大温室”的美称，这里长夏无冬，年平均气温22~27℃，大于或等于10℃的积温为8200℃，醉冷的一月份温度仍达17～24℃，年光照为1750～2650小时，光照率为50%～60%，光温充足，光合潜力高。
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