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面对海南XG，“候鸟”老人如何在琼海买房子？在北方采暖季日益严重的雾霾情况来看，去海南琼海买房子没毛病~从touzi的角度来讲更没毛病~不过海南琼海房价暂时还可以，以后只高不低，观望就不太需要了，但是需要你明确购房目的…海南琼海市房产政策，想买房的朋友先来了解一下琼海都有哪些购房政策，先看看你还有没有琼海购房资格。琼海买房的人也越来越多，其实，身为一个北方人，想要在琼海买房比在本地买房要稍微的麻烦一些，手续，条件等等，那么，外地人在海南买房条件是什么？北方人去琼海买房子还有资格吗？大家可以阅读一下《海南琼海房地产政策》。
一、琼海XG政策
琼海的房地产不再是纯粹的touzi、度假、养老产品了，现在已经成为国内的健康touzi刚需。琼海适合养老度假，琼海房价是必然事。何况，“候鸟”买房是为了养老，主要是琼海气候。那么，外地人到琼海购房还能买哪里？
1、海南户籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市一律50%。
2、非海南户籍：
（1）第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。
（2）第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：只能面向本市（县）居民家庭销售。
（3）第三类其他市县：以家庭为单位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。
分析：如果您的户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的XG区域内买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
3、琼海买房政策：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。 从宏观上讲非常科学，岛外人在琼海购房，以家庭为单位可以买一套房，不能买多，全国人都能买一套房，这个市场很大了。
小陈曾经说过"琼海房产价纸被低估，琼海房价未来可能会快速上升"。但是，很多人不以为然，听完看完就走；所以，大部分都错过了购房的机会。
海南XG地图
海南醉具中国蔚蓝资产，放眼全国，环境、资源优势无可比拟、复制，未来前途无量。
加上自贸港建设为其镀金，以目前海南琼海房价来看，海南目前房子现在是被严重低估了，这种低估随着时间的不断推移，一定会补偿回来。
二、海南XG后如何在琼海买房？
海南新一轮的XG政策出台，其实对于目前海南房价，并没有抑制的作用，只是限制touzi客和跟风在琼海买房的。而且琼海短期内，新房预售日渐减少，价格上还有一定的涨幅，至于未来怎么样，还要看海南政府的宏观经济调控。那么，海南XG后如何在琼海买房？需要满足以下条件即可：
1、落户海南（人才引进）：外地户口想在海南购房，在海南没有交社保或者个税，只能人才引进落户海南才有资格购房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房，正常按揭，网签等等。人才引进落户条件是：大专学历全日制年龄小于45岁，本科或更高学历全日制年龄小于55岁。
2、户口不在海南，但有个税或者社保在海南：在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅且首付70%。但是海南个别地方需要5年社保，比如海口的主城区，西海岸，海甸岛需要满五年社保或者个税。
3、海南指定企业员工：在海南指定的企业员工可以购买一套，不需要落户，不需要个税或者社保即可购房。
海南指定购房企业员工
4、购买琼海纸得买新房：写字楼，商业综合体，商铺，这三个是纸得买产品，可以正常购买按揭。如果琼海公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限（70年）。按实用面积折算下来，价格要比70年的住宅产权要低，每平方米的价格大概低了20%-30%，而且价位的差距相当可观，在当今楼市一片高价的形式下相当实惠。
臻房网解读：调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解，认为调控就是让房价下跌。其实不然，调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态，不存在大涨或大跌的可能。度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸，如今琼海购房门槛会越来越高，琼海房源将会越来越少。
三、琼海纸得买房产有哪些？
写字楼，商业综合体，商铺，这三个是纸得买产品，可以正常购买按揭。琼海公寓是会生纸的，不过在几年以后而不是现在，有的人目光比较长远，所以会选择琼海进行touzi，这样的话等到生纸之后就可以赚钱，此外，也知道了购买公寓的优缺点是什么。以下小编精心整理了琼海公寓排行榜，仅供参考！
1、融创精彩天地： 融创精彩天地位于海秀东路29号，生活配套有招商银行24小时自助银行 135米 海南银行24小时自助银行 139米 中国银行24小时自助银行(海秀东路) 150米 中信银行(海秀东路小微支行) 191米 交通银行ATM(义龙后路) 217米。
2、海的理想： 海的理想位于文昌市高隆湾高隆大道，楼盘特点，小区会所、泳池、停车场、商业街等。。
3、荣德庄园： 荣德庄园位于澄迈金马大道东侧，产权年限70年。
4、大华西海岸温泉丽舍： 大华西海岸温泉丽舍位于海口市西海岸299号（喜来登温泉度假酒店正对面），周边餐饮有泰达会馆-咖啡厅 (400米)好百年海景酒楼 (733米)西秀渔港 (802米)。
5、万泉河经典： 楼盘地址：琼海市嘉积镇万泉河南路文坡居委会旁。
6、盈滨·福宜圣地： 盈滨·福宜圣地位于老城盈滨半岛旅游度假区，绿化率49.74%。
7、亚龙湾·龙溪悦墅： 亚龙湾·龙溪悦墅位于三亚亚龙湾龙溪路，绿化率51%。
8、绿地海德公馆： 绿地海德公馆位于龙华区滨海大道新生生国际对面，医院配套有海南医学院附属医院(1.3公里)海口市人民医院(2.6公里)海南省人民医院龙华住院部(782米)；
9、逸龙广场： 逸龙广场位于海口市国贸金龙路15号金龙公安局旁，
10、兴隆忆云山水产权式温泉假日酒店： 兴隆忆云山水产权式温泉假日酒店位于海南万宁市兴隆温泉旅游区忆云路，
琼海公寓优势：琼海公寓跟商住楼就不一样，公寓的产权只有40年，公寓的水电多按商用算，且交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，这是对购房者影响比较大的一点。正是因为公寓的这些特点，相较于商住房而言，琼海公寓面积偏小、总价也较低，多为精装修交付，吸引的多touzi和养老。
小编结语：琼海房地产的未来纸得期待，早买早划算。一年比一年严重的雾霾天气，就像洪水猛兽，你根本抵挡不了，醉起码有65%的人，在北京之外，对海南琼海房子有购房需求。琼海的纯净空气，能够成为所有城市人追求的蓝色诗与远方的归属养老之地，对与来海南买房置业、养老的清晰正确认识，能够成为一种正确的健康引导思路，希望各位能够在海南买到适合自己的好房子。琼海购房门槛会越来越高，琼海买房子政策必须了解。。。《面对海南XG，“候鸟”老人如何在琼海买房子？》，仅供参考~
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