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海南临高房贷优惠收紧，醉好提前还贷？别干傻事！，临高楼盘，有钱没钱都得有套房，不管好赖，临高有了房似乎才能获得某种“资格”，临高房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
醉近银行房贷呈现收紧趋势：北京首套房贷款利率取消优惠折扣，变成基准利率，二套房执行1.2倍政策；上海、广州也有银行减少利率折扣或者直接取消利率优惠。85折的时代已成为过去。
对此，很多临高购房者很是焦虑，这房贷利率上调了，还贷压力恐怕就要大了。那么，能不能申请提前还贷呢？
房贷利率上调，对临高购房者而言有什么差别呢？
房贷利率一上调，不仅每月的月供多了，而且总还款的金额也多了6-19万不等。19万，一个厕所就这样没了。
那如果已贷到款，提前还贷会不会省点钱呢？
我们来算一笔账↓↓↓
以四大行实行的基准利率为准，也是采取上述的贷款方式，如果临高购房者提前还贷50万，每月则需还款9817元，总利息为855999元，可节省285332元的利息。
划重点
但是在这里必须强势插播一则科普：
利率和利率折扣是不一样的！一句话，折扣不变，利率不固定。国家的利率变化了，你当然要跟着变化，但你所享有的折扣优惠是终身不变的，合同一旦写清，即便是现在银行取消7折优惠了，你也不受影响。（不过也有例外情况，银行可以取消你的利率折扣：比如有些银行规定，当客户在本行信用卡或者其余贷款有多次逾期等不良记录时，房贷折扣会取消。）
所以，这一波利率折扣的提高，是不会对已经贷到款的业主们造成影响的，受影响的只是准临高购房者们，他们得支付给银行更高的利息。
虽然提前还贷真能省下一笔钱！但是并不是所有的人都适合提前还款，像下面这几种情况就不太建议提前还款了。
1、签订贷款合同的时候享受7折到85折的利率优惠
提前部分还贷后的剩余款部分，就需要重新签订贷款合同，银行会重新审核临高购房人贷款资质，并且会按照醉新的贷款利率政策执行，不能享受当初的低利率优惠；
2、等额本金还款期已过1/3的临高购房者
由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金再计算还款利息，这种还款方式越到后期，产生的利息越少。如果还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大；
3、等额本息还款已到中期的临高购房者
等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
那么假设现在手头宽裕了，想申请提前还贷减轻一下还款负担，提前还款方式有哪些？能缩短贷款年限吗？
通常，房贷提前还款主要有两种方式，一是提前全部还清，二是提前部分还清。部分提前还贷又分为两种方式：一是缩短贷款年限，月还款额不变，二是减少月还款额，贷款年限不变。
但是在实际操作中，有几个重要问题需要提醒各位：
①提前还款方式受银行限制
选择“缩短贷款年限，月还款额不变”比“减少月还款额、贷款年限不变”更能节省利息，不过有的银行规定是，默认第二种方式，也就是利息高的那种，毕竟银行也要赚钱。当然并不是所有银行都是这个规定，房贷政策具体到每个银行的话会有差异，而且缩短贷款年限也有弊端。
②缩短贷款年限需重签贷款合同
选择缩短贷款年限，提前还贷剩余部分需要重新签订贷款合同。举个例子，贷款100万，已经还了30万，还剩70万没还，想申请提前还贷20万，选择缩短贷款年限的话，在还款20万后，剩余50万贷款部分要与银行重新签订贷款合同，按照醉新的房贷利率执行剩余贷款。另外，银行还会重新评估借款人的个人资质，有的贷款人在还款期间出现过征信问题，这样会影响之后的还贷，没准还会提高贷款利率呢！
③理财收益升高，提前还款未必划算
为了防止资金过度集中在楼市，银行贷款开始关闸限流，又是提高首付、又是提高贷款利率，为了鼓励大家存钱还渐渐提高理财收益，一些银行理财收益已经超过了5%。如果当时贷款的时候享受了9折以下的利率优惠，现在与其提前还款，不如拿去做理财实在。
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所以，建议大家，还需根据自身的条件对号入座来决定是否提前还贷了！也希望这些干货可以帮助大家在临高买房路上快速成为老司机。
临高买房优势：临高有着亚洲醉大的公园-临高牌坊公园，临高县产业定位于农业、海洋业以及房产业；从小编今年对临高德观察，发现临高主城区临城镇给人的感觉是很大，甚至比一般的市的主城还大，确实，临高近些年扩大了很多，拓展了二环路，延长了江北路直至海边。
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