团购V信：10⒏98⒉84
70
海南昌江县房产别怪我没提醒你！买房前这些问题务必考虑好，昌江买房，昌江的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。
很多没有昌江买房经验的人都非常迷茫：到底昌江买房前要考虑哪些问题呢？都需要注意什么呢？下面我们就为大家一一阐述一下。希望对打算昌江买房的你有所帮助。
一、昌江买房动机
所谓昌江买房动机，就是我们在昌江买房前须清楚自己为什么而昌江买房，并且要清楚支撑我们昌江买房的理由是否充分。
在昌江买房与否的问题上，很多人的想法也不尽相同：
有的人把买一套昌江房子作为奋斗一生的目标；有的人认为赚点钱应该改善生活，换大昌江房子；更有的人手头有闲钱了，就多买几套昌江房子。
不同的人因为动机不同，有可能选择昌江买房，有可能选择不昌江买房，有的需要选大房，有的只需要小户型就可以了。
刚需族，考虑的是自住，比如婚房的购买需求；改善型需求考虑的是换套更舒适的昌江房子；还有的家庭优先考虑小孩的上学问题，所以会着重考虑买离学校较近的昌江房子。
别怪我没提醒你！昌江买房前这些问题务必考虑好
二、昌江买房能力
所谓昌江买房能力，就是说有多少钱可以昌江买房，或者也可以理解为量入为出，有多少钱买多大的昌江房子。
我们在进行每一项消费时都要依自己的状况而定，包括自己的工作状况、健康状况、情感状况等，因为不同的状况将对自己的消费所带来的后果产生不同的影响。
我们在选择房屋消费时也要根据自己的经济条件进行合理规划，切忌盲目攀比。
按照业内经验总结，如果是自住房屋，总价款应该控制在家庭年均收入6倍以内比较安全，每月按揭贷款额度不超过家庭收入的50%。
具体的预测方法可以从两个方面入手：
预测一：家庭净资产
家庭净资产，等于家庭总资产(包括各种有价证券、动产和不动产)减去家庭总负债。
但是，需要注意的是，测算家庭可变现用于购昌江买昌江房产的现金时，不能满打满算，在已经购买大病和意外保险的情况下，少要预留出家庭6个月的生活费，以防不测。
预测二：预期年收入
重点参考工资水平。这里的工资水平说的是实实在在可以保证拿到的那部分，有的人从事周期性极强的行业，在旺季和淡季的年份收入相差很大，如果计算比较保守的话，应该按淡季工资收入占比较大的权重来预期未来收入水平。
三、昌江买房时机
简单的说，选择昌江购房时机可参照“五率”指标，即经济增长率、按揭贷款利率、通货膨胀率、房屋销售率、房屋空置率。
宏观角度来看，当经济增长率保持在较高的水平，而银行的按揭贷款利率和通货膨胀率又处于相对低位的时候，应该是介入昌江买房的好时机。政府刺激昌江房产市场的重大利好政策出台之初往往也是昌江购房的时机。
从微观角度来看，当房屋的空置率处于高位，说明房屋的供给量增加较快，昌江房价在一段时间内将处于调整或下跌状态，这时候昌江购房就应该谨慎，好等昌江房价调整趋于稳定之后再昌江买房不迟。
此外，就楼盘个案而言，一般在开盘或销售接近尾声的时候昌江买房是比较划算的。
所以这就要求准备昌江买房的人要密切关注国家政策、市场动态，以及目标楼盘的销售情况了。
四、昌江买房知识
准备昌江买房之前一定要有一定的昌江房地产知识储备。比如确认开发商是否是有合法手续的昌江房地产公司，看开发商“五证两书”是否齐全，交房或入住后遇见质量问题应该按照有关法律、法规规定及合同约定解决，昌江购房合同的内容是否齐全等等问题。
以上知识是为了避免大家的昌江买房时遇到纠纷和麻烦，还有一些具体的选房知识：
首先确定户型，一居室、二居室还是三居室。根据户型选择小区，越是高档的小区，小户型越少。如果你是奔着买两居室去，就争取买有一居室房型的小区，两居室作为主力户型，会放在相对比较好的位置。
其次确定昌江房子在小区里的位置。追求私密安静还是追求景观，两者一般是相冲突的，景观越好，基本越吵。如果是自住，就得放弃景观，住得舒服远比朋友来了夸一句“真好看”要重要。
采光问题。朝南昌江房子采光好，北面的可能就相对阴湿。
楼层问题。顶层和底层不好，弊处大家应该都知道。
面积问题。这里要搞清楚面积的概念。建筑面积，公摊面积。看昌江房子的时候，一定要看房本上写着多少使用面积，多少公摊面积。按照得房率从大往小说：多层板楼得房率（95% 左右），高层板楼得房率（90% 左右），高层塔楼得房率（85% 左右），新建小区高层塔楼得房率（80%）。得房率太低的，你就要琢磨琢磨单价是否还合适了。
海南楼盘卖点：昌江商品房平均售价逐年上升，住宅、商铺平均售价也出现整体上升的势头，表现出住宅、商铺平均单价在做适应性的调整。数据显示，2012年昌江商品房平均售价2894元/平方米，数据显示，2013年平均售价比2012年上涨1117元，涨幅38.6%，达到4011元。2014年平均售价比2013年上涨155元，涨幅3.9%，达到4116元/平方米。纸得一提的是，除去商铺、产权式酒店，2012年到2015年，住宅均价保持在2894元/平方米到3493元/平方米之间，昌江房地产房价一直在变化，但相对全省各地而言，仍保持较低的价位。
咨询电话：1808⒐828⒎0