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海南海口市养老多城XG限贷！买房时这些雷区千万碰不得，海口买房，越来越多外地人选择在海口买房，将第二故乡定在海南海口。
从2016年到2017年，全国不少城市XG、限贷。在XG限贷的楼市背景下，海口买房时，下面的这些雷区，不能碰哦！
1、假离婚海口买房
首先，一不小心，假离婚就变成了真离婚。从法律角度看，不管是假离婚还是真离婚，既然已经领取了离婚证，那可就是真离婚了。离婚还涉及到财产的分割，假离婚的夫妻，通常会将海口房产转移到一房的名下，再由名下无房的一方去海口买房；真的离婚了，若发生海口房产纠纷，名下无房的一方，其权益是得不到保障的。
另外，假离婚复婚后，财产的归属也发生了变化。从法律方面来看，原来的夫妻共同财产，变成了一方的婚前个人财产。如果日后真的闹离婚，法院的判决，也不会按照夫妻共同财产进行分割。
2、假结婚海口买房
一些XG城市，外地人海口买房需要缴纳一定年限的社保，本地户口海口买房则不受这一限制，顶多只在海口购房套数上有所限制。因此，一部分人通过和本地人假结婚的方式海口买房，海口买房成功后，再离婚。
同假离婚一样，假结婚在法律意义上是真结婚，具备法律效益。假结婚的风险同样很大，比如，结婚容易离婚难；一方不愿离婚，导致闹上法庭；一方觊觎另一方的财产，而导致的海口房产分割纠纷；夫妻俩先假离婚，再由一方和本地人假结婚海口买房成功后再离婚，原来假离婚的夫妻俩再复婚，这里面的风险可就更大了，弄不好，影响夫妻的感情。
如果为海口购房，伪造结婚证和离婚证，则属于违法行为。
3、借名海口买房
借名海口买房，简单的说，就是借用他人的名义海口买房，即自己出钱，产权证上登记的为他人的名字，房屋实际的产权人为出资人。借名海口买房的原因有很多种，比如：
①一方因为没有缴纳一定年限的社保，暂无海口买房资格，因此借用有海口买房资格的人的名义海口买房。
②一方因为海口房产数量多，被限制再海口买房，而借用他人名义海口买房。
③一方因为自己先前有贷款记录或者已经有海口房子，再海口买房首付比例比较高，为躲避较高的首付比例，而借用海口买房首付比例低的一方的名义海口买房。
总而言之，借名海口买房的原因有很多，但借名海口买房存在着很多风险。
对于借名海口买房的人来说，首先，房屋的海口房产证上登记的并非出资人的名字。房屋的登记权利人如果将海口房产私自出售或者抵押，出资人的权益可就得不到保障。另外，若登记权利人有债务，房屋被债权人起诉后，法院可查封房屋。
对于登记权利人来说，风险也很大。首先，会影响到自己的海口买房资格。另外，如果是贷款海口买房，会影响到自己日后的海口买房首付比例、贷款利率等。更为重要的是，一旦出资人未按时还房贷，将影响自己的信用记录。
海口买房的时候，上面的这些雷区不要碰，毕竟，风险太大。
海口买房优势：海口做为省会城市，都市生活圈，生活配套设施齐全，但冬天湿冷。目前价位在省会城市中算低的，海景资源和市区土地紧缺，touzi较宜。
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