咨询TEL：1808988
470
海南养老置业不想被“套路“ 买房签约要留心这些要素，海南楼盘，海南买房预算、家庭人口、还贷方式等这些海南买房细节都需要注意！
海南买房是一个劳神费力的过程，当你已下定决心购买某楼盘的某户型时，你仍然不能放松下来，此时好好研究海南购房合同就是重点。海南买房签合同是整个海南购房流程中非常关键的一个环节。因此在签订合同时，诸多元素都要留心，确保面面俱到。
各种税费
新房的税费比较简单，主要需要缴纳的就是契税，新房契税是房屋买卖国家规定必须交的税收，也就是说，只要买卖海南房产，必产生契税，这一部分钱由买方支付。根据房屋面积，小于90平米一般是房款1%，大于90平米是1.5%。还有房屋维修基金，各地政策不同，收取的规则也略有不同。
各个面积段的含义
合同中关于房屋面积会有多个数纸，不同的数纸代表着不同的面积。每一个面积的含义也是不同的。
具体来说，建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积，这也就是海南房产证上的面积；而套内面积包括了房内房屋使用空间的面积，墙体面积以及阳台面积；公摊面积主要指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积了。
“五证”和“两书”
合同签订之前，必须要先确认开发商的“五证”和“两书”是齐全的，海南房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件，并且需要按照有关规定在海南房地产管理部门办理商品房销售的各种手续，也就是说，只有这群手续都齐备了，它才有资格卖房。
“五证”是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，“两书”是指：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》，可不要小看这几个证书，只有合法进入市场的住宅房，产权才会受到国家保护。
“定金”和“订金”一字之差大不同
订金是带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明合同成立。一般情况下，订金通常发生海南购房者和开发商签订认购协议的时候，这时候，付订金意味着你拥有对这套海南房子的优先购买权。如果醉后你买了这套海南房子，订金作为总房款的一部分;否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。但是定金则是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，俗称保证金。法律规定，海南购房者违约，定金不予退还，开发商违约，则需要双倍返还。
海南海南省买房优势：海南省雨量充沛，年降水量在1000毫米～2600毫米之间，年平均降水量为1639毫米，有明显的多雨季和少雨季。每年的5～10月份是多雨季，总降水量达1500毫米左右，占全年总降水量的70～90%，雨源主要有锋面雨、热雷雨和台风雨，每年11月至翌年4月为少雨季节，仅占全年降水量的10～30%，少雨季节干旱常常发生。
购房电话：1808982847