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海南省新房期房？现房？准现房？2017年买房究竟要怎么选？，海南房价，有钱没钱都得有套房，不管好赖，海南有了房似乎才能获得某种“资格”，海南房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
期房便宜，现房心安。准备置业的朋友们一定会遇到这样的问题：房开商宣传时所说的期房、现房、准现房具体怎么划分？如何选择？究竟买哪种更好？不少朋友肯定会对此举棋不定，这就需要知道什么是期房、现房、准现房，了解它们各自的优缺点，并根据自身的经济状况，才能够准确地进行选择。
什么是期房？
指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得海南房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。
期房优缺点
优点
1、期房在开发之初卖出去是开发商为了募集资金的一个渠道，资金对哪家开发商而言都很有吸引力的，为了更多地吸引资金，在期房的销售中，开发商都在价格上有较大的**。一般，买期房比买现房在价格上可**10%以上。
2、从市场角度来看，开发商们对户型设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响产品的销售，所以相对而言，期房大多都能避开当前市场上现房的设计弱点。
3、通常情况下，当人们去一栋已建好的现房中选房时，往往层次好和朝向较好的海南房子基本上早已是名花有主，剩下的大多是一些层次不太理想，朝向不佳的海南房子了。而海南买房可说是每个家庭的大事，住房层次朝向是否适合将影响采光、通风，而这些将直接影响生活质量。如果买期房则可以在买主很少的时候介入，这时可以选定位置较好的海南房子。从市场反馈的信息来看，一些位置较好的海南房子大多是作期房出售的。
4、买期房如果买得合理、适当、其生纸**比现房要大。在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，各种相关条件得以改善后，海南房价也会相应上涨，买期房者可以从中品味到生纸的乐趣。
5、期房从付完定金的那一刻起，海南购房者就可随时去看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况，这时都一览无余，随时监督，提出意见。
缺点
1、根据图纸海南买房，看不到实物，看到的仅仅是欲海南购房屋的房型图、整个物业的效果图。有关面积、户型、装修标准难以判断。虽然海南房地产商为您描绘了一幅美丽的图画，看到的仅仅是样板房而已，与用户醉终的房屋会有所差距的。由于与开发商的信息及专业知识的不对等，仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况，存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险。
2、未确定因素较多，touzi风险较大，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给海南购房者带来损失。
3、市场行情与价格涨跌难以预测。
什么是准现房？
准现房不是一个法律概念，是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种海南房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。
准现房和期房优缺点如出一辙。一般来说，预售的准现房优点是开盘价位较低，海南购房居民往往能得到较理想的折扣，付款方式相对比较宽松，还款压力较轻。若再能了解一些市政和道路规划，则可能具有增纸空间，产生touzi保纸功能。这里将不做更多解释。
什么是现房？
现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有海南房产证和土地使用证才能称之为现房。
现房优缺点
优点
1、海南房子就在眼前，直观，随时都可以进入海南房子去看一看，选中了买下便可。工程已经竣工验收合格，touzi风险降低。产权清晰，可以一手交钱一手交货，不用等待很长时间。
2、房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，海南购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。
3、买家可以直接看到实景，实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。既有房屋的宣传材料，又可以实物一一对照，可以省去许多关于户型设计上的纠纷和烦恼。
4、便于家庭计划安排。海南买海南房子是家中的大事，或为了改变居住环境，或为了工作关系等等，都要以到海南房子为第一步，而要想拿到海南房子仅需付完房款即可。
缺点
1、价格较高，一般首付款的成数也较高，导致海南购房者付款吃力。
2、对于品质较好楼盘，楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小。
3、隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。
当然，无论买期房，还是购现房，房天下都建议海南购房者应该根据个人的经济实力和实际需求来做醉终决定。
海南楼盘卖点：据估计当前在海外的海南乡亲与其后裔（外籍华人）共有320多万人，也有人推算加上第四、五代后裔应有500多万人。侨乡文昌海外人口比岛内文昌人口还多两倍多。当前海南乡亲及其后裔遍布五大洲，尤其以泰国、马来西亚、新加坡、印度尼西亚、越南、美国、加拿大和澳大利亚较多。
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