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海南养老房屋过户更名费用怎么收取？了解这些才不会吃亏，海南买房攻略，海南海南，风景优美，空气新鲜，海南海南有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
一套房屋会经历购买、过户、更名、转卖等一系列过程，在这些过户更名等流程中，如何把握收费标准，才能在卖房海南买房中不磕磕碰碰、如鱼得水呢？这需要海南购房者或卖房者时时留意政策，明确收费标准。
目前二手房交易所涉及的税费主要有：
1.印花税：税率1‰，按正常交易的成交价格计征，由交易双方各承担一半。
2.交易费：6元/平米，双方各自支付一半。
3.登记费：普通二手房住宅类为80元/套，由买方承担。
4.土地收益金：房屋买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，由卖方承担。
5.核档费：50元/宗。
6.个人所得税：有两种方式，①税率20%，按财产转让所得计征；②不能提供原海南购房的房屋按已成交价格的1%征收，由卖方承担。
7.印花税：税率1‰，按正常交易的成交价格计征，由交易双方各承担一半。
8.交易费：6元/平米，双方各自支付一半。
9.登记费：普通二手房住宅类为80元/套，由买方承担。
10.核档费：50元/宗。
海南房产过户费用如下：
(一)通过继承取得海南房产而产生的海南房产办理过户的费用
继承取得产生的过户费用与买卖和赠与相比，税费支出是低的，因为继承的海南房产是不需要缴纳营业税、个税和契税，只需要缴纳一定的公证费。继承人凭借遗嘱办理继承权的公证，凭继承权的公证书到相关的房管管理部门去办理过户更名就可以了。
(二)获得赠与取得海南房产而产生的海南房产办理过户的费用
赠与过户的办理需要交纳一定的个人所得税、契税和公证费。赠与过户是不需要缴纳营业税的，因为赠与被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳一定的个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳一定的公证费。
(三)通过买卖取得海南房产而产生的房屋办理过户的费用
房屋买卖办理过户的主要费用有三种——营业税、个人所得税和契税。其中如果海南房产满五年，可以免征营业税的，同时个税也免征，只需要缴纳相关的契税和产权转移登记费，如果海南房产没有满五年，需要缴纳营业税和个人所得税，同时需要缴纳契税和产权转移登记费。
海南买房优势：“港门粉”产于三亚市港门地区，“曲口海鲜”产于东寨港，“石山羊”产地海口市琼山区羊山地区，“临高乳猪”产地临高，“陵水酸粉”产于陵水县椰林镇安马村，“海南粉”产地海口市灵山镇，“抱罗粉”产地文昌抱罗镇，“后安粉”产地万宁后安镇，“清补凉”、竹筒饭、椰子饭等都是海南特色美食。
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