保亭县二手房交易税费怎么算？

购房威信：18089828470

保亭县二手房交易税费怎么算？，保亭优势，保亭买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进保亭购房误区里。

二手房税费是指在二手房交易中涉及的费用，分为税和费：

(一)二手房交易的税

1、契税：通住宅税率1.5%，非普通住宅税率3%(个人 购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%)

2、印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税。

3、营业税：成交总价的5.8%(保亭房产证办证时间未满二年交纳，如办证时间已满两年不用交纳)。

4、个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新保亭购房的纳税人(时间以新房保亭房产证时间为准)，其缴纳的个人所得税，视其重新保亭购房的价纸可全部或部分予以。

个人重新保亭购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，保亭购房金额小于原自有住房销售额时，按照现保亭购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。我国相关法律规定“个人转让自用满2年且是家庭 住房取得的所得，暂不负担个人所得税”.

5、土地税：个人转让住房暂免征收土地税。

(二)二手房交易的费

综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非住宅11元/平方米。

产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户。

土地登记费：35元/套。

交易评估费：评估价的0.3%。

土地 金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地 金)。

工本费：38元。

测绘费：建筑面积*1.36元。

调档费：20元。

(个人 购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收)

保亭优质楼盘推荐

1、庄园御景：均价15300元/㎡，楼盘地址：保亭县保兴东路（庄园豪都二期后面）

2、南国雨林：均价暂无元/㎡，楼盘地址：海南省保亭县南环路与桃源路道口

3、三道花园：均价8300元/㎡，楼盘地址：海南省保亭县三道镇政府路口

4、庄园丽都：均价8300元/㎡，楼盘地址：保亭县西环路B段东侧庄园丽都项目大门右侧

5、双大·野奢世界：均价7500元/㎡，楼盘地址：保亭县野奢世界国际旅游度假区

6、保亭椰之郡：均价暂无元/㎡，楼盘地址：海南省保亭g224国道242公里处椰之郡

7、创基长乐居：均价8500元/㎡，楼盘地址：保亭县南环路东段

8、蓝城山语泉：均价13800元/㎡，楼盘地址：海南保亭南二环路1号

9、那香山：均价40000元/㎡，楼盘地址：保亭县呀诺达5A级热带雨林景区旁

10、壹山郡：均价14500元/㎡，楼盘地址：保亭县响水镇

购房TEL：18089828⒋70