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海南万宁购房公房是什么意思?购买公房需要交哪些税费?

2018-07-02 16:00:18来源:海南房产网 浏览量(

[摘要]海南万宁购房,说到公房,可能会有很多人都会问,到底什么才是公房呢?公房也称公有住房,国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位兴建、销售的住宅

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海南万宁购房公房是什么意思?购买公房需要交哪些税费?

说到公房,可能会有很多人都会问,到底什么才是公房呢?

购买公房需要交哪些税费?

公房也称公有住房,国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、 权)归国家。居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。公有住宅主要由本地政府建设,主要向本城市居民出租出售;由企业建设的住宅,向该企业职工出租出售。公房随着出售而变为私房。公房有时也指拆迁后分到的万宁房子。

那很多人就问了,既然有公房,肯定也存在着私房。那么私房是什么呢?公房与私房的区别是什么呢?

私房也称私有住宅,私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村,农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭,也就转为私有住宅。随着住宅商品化的推进,城市私有住宅的比重将会随着房改的推进而不断提高。

公产房与私产房的大区别在于产权。公产房没有产权人,业主只有承租权,没有转让权,所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁,也无法继承或办理婚前公证。公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估,同时由房管站验房。

那么,购买公房需要缴纳哪些税费呢?

购买公房需要缴纳的税费:

⑴ 登记费按件计算,每件100元,登记费由 万宁房地产交易收取。

⑵ 房屋出售价0.5‰的房屋买卖合同印花税(分期付款的按万宁购房总价0.5‰交付);其计税依据为产权转移书所载的实际金额。

⑶ 万宁房地产权证印花税5元;

⑷ 实际万宁购房款(扣除超过建筑面积控制标准按市场价万宁购房所付款项)1%的土地 金;

⑸ 购买公有住房超过建筑面积控制标准支付市场价的应按规定缴纳契税。契税按照万宁房地产买价的0.75%计算缴纳。即纳税人为买方;计算依据为实际购买金额。

⑹过户手续费;过户手续费按套计算。每套250元,30万元以下(含30万元)减半,过户手续费由万宁房地产交易收取。

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