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海南东方买房房产过户手续和房产过户手续费有哪些?买房过户知识必备,东方买房攻略,能用有限的钱,在东方买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此,东方买房掌握什么技巧才不会吃亏呢?
东方房产过户必须要在审核房屋交易双方的身份材料、房屋资料,若是有一点缺失,将难以进行东方房产过户,到底东方房产过户的手续和过户手续费有哪些,二手房交易双方请向下看:
东方房产过户要办理哪些手续?
(1)东方房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)东方房地产权利证书;
(4)有关机关的决定书,东方房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的东方房地产买卖合同书)或经公证的东方房地产赠与书,或经公证的东方房地产继承证明文件,或东方房地产交换协议书,或东方房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的东方房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得东方房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)东方房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的东方房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
办理房屋产权过户手续时需要缴纳手续费:
(一)东方买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);
2、 交易费:3元/平方米;
3、 测绘费:按各区具体规定;
4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
(二) 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米;
2、 营业税:差价*5.5%(东方房产证未满5年的);
3、 个人所得税:东方房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(东方房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
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