打折热线:1889
828470
琼海市养老二手房商业贷款的流程和申请条件有哪些?,琼海优势,琼海过冬的人群大部分属于高素质的上层人士,加上热带海岛的自然优势,这里可谓是度假胜地。。
琼海购房时,虽然公积金贷款的利率要低于商业贷款,但是有很多人没有缴存住房公积金,所以就只能用商业贷款。那么商业贷款买二手房的流程是什么?有什么申请条件呢?下面小编就带大家一起了解一下。
一、二手房商业贷款的申请条件有哪些?
⑴具有完全的民事行为的能力的自然人,年龄在18(含)-65周岁(含)之间;
⑵具有合法有效的身份证明;
⑶具有良好的信用记录、稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
⑷具有所购住房的合同书;
⑸具有贷款人认可的有效担保;
⑹售房人对所琼海购房屋具有合法处置的权利,所琼海购房屋具有房屋权证;
⑺房屋产权共有的,须经房屋产权共有人出具同意转让的证明;
⑻银行规定的其他条件。
二、二手房商业贷款的流程有哪些?
⑴准备资料:
准备好二手房商业贷款所需的材料。
⑵琼海购房资质审核:
现在许多城市都实施了XG政策,对于目前已经拥有住房套数达到或超过限定套数的家庭暂停售房,所以在琼海买房时一定要进行琼海购房资质审核。(具体详见当地的政策和要求)
⑶网签:
即在住建委签约系统在线录入《存量房买卖合同》的相关条款内容,做合同备案。
⑷评估:
一般由贷款行认可的评估公司根据房屋的位置、建成年代等情况做出评估纸。
⑸面签:
商贷面签当天签署借款合同,卖方需要配合银行查询个人征信等。
卖方面签时需要准备:身份证、户口本、琼海房产证等材料。
面签过后,7-10个工作日银行出批贷函。
⑹缴税:
现在一般的缴税业务应通过网络预审方式预约,网签之后即可申请,有效期为30个自然日。
⑺过户:
买卖双方有不能到场的需要提供公证委托书。
⑻抵押登记:
房屋过户后,需要到住建委办理抵押登记,抵押登记完成后,建委会为银行出具他项权证并在买方的房屋所有权证上盖抵押登记章。
⑼银行放款:
办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
银行放款后,借款人需要开始还贷,应仔细查看银行的还款日和还款银行,避免逾期。
以上就是二手房商业贷款的申请条件和流程,希望能对大家有所帮助。
琼海优质楼盘推荐
1、海南温泉1号二期:均价9800元/㎡,楼盘地址:官塘温泉度假中心大%
2、官塘世家:均价9800元/㎡,楼盘地址:海南省琼海市官塘城区主干道(官塘大道)
3、兆和万泉椰风:均价5145元/㎡,楼盘地址:琼海市位于迎宾大道(银河路)西侧
4、卧龙谷上上泉:均价9300元/㎡,楼盘地址:琼海市官塘旅游开发区
5、万泉豪廷三期皇家骑士:均价5843元/㎡,楼盘地址:琼海市善集路加浪桥头
6、万泉阳光左岸:均价4800元/㎡,楼盘地址:琼海市景观大道银海路南侧约200米
7、琼岛椰澜湾:均价4323 元/㎡,楼盘地址:海市北部,东线高速银海路龙二路,紧邻市政府办公大楼
8、阳光海逸:均价4550元/㎡,楼盘地址:琼海市银海路(琼海市公安局办公大楼斜对面)
9、琼海椰海雅苑:均价6191 元/㎡,楼盘地址:椰海雅苑位于琼海市人民路488号
10、兆南万泉绿洲:均价4980元/㎡,楼盘地址:琼海市银海路1号(海南省琼海市银海路高速路口南侧)
打折电话:108828470