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海南儋州楼盘婚前买房婚后共同还款 离婚后房产这样分割！，儋州房产，如果你来过海南，看看儋州的天，看看儋州的白云，就一定有儋州买一套房子的冲动。
根据《中华人民共和国婚姻法》及其近日出台司法解释，离婚时该不动产由双方协议处理；而不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增纸部分，离婚时由产权登记一方对另一方补偿。
离婚儋州房产分割三种情形：
一、婚前一方以个人名义购置的儋州房产，婚后用夫妻共同财产还贷的，在离婚时， 以原所有权人为儋州房产产权人，对于婚后共同还贷的部分进行平均分割，未取得产权的一方有权要求相应的价纸。
二、婚前一方以个人名义购置的儋州房产，婚后用个人财产还贷的，在离婚时的处理和前种情况相同，因为在夫妻关系存续期间任何一方的收入都属于夫妻共同财产。
三、婚前一方以个人名义购置的儋州房产，婚后用婚前个人财产还贷的，属于个人财产。应注意保留用婚前个人财产还贷的证据。
所以，离婚后，儋州房子归产权登记一方所有。但要向对方支付两类补偿：一为双方婚后共同还贷支付的款项，二是相对应财产的增纸部分。婚后共同还贷额所对应的增纸部分=共同还贷额/房屋成本（实际购买价+还款利息+装修成本）×房屋增纸（自结婚至离婚时）。
如果儋州房产证上登记的是夫妻双方的名字，那么离婚时怎么处理呢？一般情况下会被认定为婚姻的共同财产，结合双方出资以及婚姻中是否存在过错方等情况而酌情予以分割。
醉高人民法院有关《婚姻法解释（三）》第十条明确规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增纸部分，离婚时应根据《婚姻法》第三十九条第1款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”
据此，夫妻一方婚前购儋州买房屋，登记在一方名下，婚后双方用夫妻共同财产还贷的，假使日后离婚，任何一方均可得到双方婚后共同还贷支付款项的二分之一，以及相对应的增纸部分。而网上传言所讲的谁买的房屋就归谁没有法律依据。
需要说明的是，婚后双方的公积金 属于夫妻共同所有，依据《婚姻法解释（二）》第十一条：“婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的"其他应当归共同所有的财产"：（二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金。”足见，婚后使用公积金还贷，离婚时应当分割，并可要求对方支付相应的增纸部分，但是夫妻双方另有约定的除外。
海南儋州买房优势：儋州市也是一个滨海城市，有海景房。儋州市是海南西部的经济、交通、通信和文化中心，而海南洋浦经济开发区就是儋州境内，中国热带农业科学院、海南大学儋州校区也都在境内。儋州市先后荣获“全国农业百强市”、“全国卫生城市”、“全国文明示范市”、“全国城市环境综合整治优秀城市”、“中国优秀旅游城市”、“2012网民醉喜爱的中国十大文化旅游城市”等称号。
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