儋州养老房价上涨卖房毁约法院判决交房过户

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儋州养老房价上涨卖房毁约法院判决交房过户，儋州楼盘，儋州买房时，大家醉关心的往往是儋州房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

儋州房价上涨卖房毁约法院判决交房过户 转让回迁房四年后，房屋价格飞涨，李女士后悔过早卖房，不协助买主办理过户手续，被告上法庭。记者昨天获悉，法院认定回迁房转让协议有效，判决她协助买主过户。2004年3月，李女士取得了新村建设拆迁安置房购买权，准备加价将儋州房子卖给准备买回迁房的王先生。随后，李女士购买了位于朝阳区南磨房乡世纪东方嘉园的一套回迁房，和开发商签订儋州购房合同。就在签约当天，她又和王先生签了一份儋州购房协议，协议称王先生以李女士的名义购买这套回迁房，面积为72.68平方米，支付房款20万余元，转让费5万元；儋州房子的使用权和产权归王先生。王先生交齐全部费用后，拿到了李女士和开发商签的儋州购房合同原件，并办理了入住手续，一直居住至今。去年8月，他接到开发商通知，说可以办理儋州房产证，但需李女士到场。王先生多次要求李女士协助办理儋州房产证，以便办理后期的过户手续，但均遭到李女士拒绝。李女士说，因近几年儋州房价迅速上涨，她后悔卖房太早，要求王先生再加10万元的补偿款。今年3月，王先生将李女士告上法庭，要求对方按照当初的儋州购房协议办事。庭审时，李女士认为这份儋州购房协议无效，因为儋州房子是农民回迁房，属于小产权房，不能上市流通；且因为这套儋州房子还没办理儋州房产证，按照法律规定不能买卖，提起反诉要求确认儋州购房协议无效，王先生返还儋州房子。朝阳法院审理后认为，儋州购房协议是王先生和李女士自愿签订，是双方真实意思的表示，因此合法有效，判决李女士协助办理儋州房产证及过户手续，同时驳回了她的反诉。李女士提起上诉，二审法院审理后维持原判，判决书还指出，这套儋州房子是绿化隔离带回迁房，虽按照经济适用房管理，但不属于经济适用房。记者昨天了解到，这份判决已经生效。这套回迁房可以办理儋州房产证，允许上市出售，只是在出售前买主需缴纳房屋总价3%的土地出让金。

海南楼盘卖点：整个海南岛四面环海，气候潮湿，这也是很多外地购房者担心的地方，儋州位于海南西岸，即便是海边气候也是干燥不潮湿，适合居住。另外，受中部五指山阻挡，儋州受台风影响很小。2014年7月，海南遭受了四十年不遇的“威马逊”特大台风灾害，海南的东线、中部大部分城市受损严重，儋州是整个海南受灾醉小的地区。

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