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海南陵水县房产买房签合同当心哦 这11类购房合同无效！，陵水购房，陵水买房无小事，因为陵水买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以陵水买房时要注意的事项有很多~
陵水房产交易发生纠纷问题是十分常见的，那么其中合同的签订就尤为重要。为了保障陵水购房者的利益，人民法院在审理各类纠纷案件时，存在十一种陵水购房合同无效的情况，哪些陵水购房合同是无效？这样陵水购房者在签订合同时也能多多留神，保障自身的合法权益。
目前，我国醉高人民法院公布的《醉高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》施行以来，已有近百宗要求双倍赔偿或解除陵水购房合同的诉讼，银行住房贷款所面临的风险陡然增加。该解释突出的特点是强调对房屋买受人的保护，规定了大量经买受人申请法院应予支持的合同无效、解除或被撤销的情形，因而对于减少商品房开发商侵犯买受人合法权益的现象具有积极意义。
发生陵水购房纠纷时，法院判定陵水购房合同无效的具体分为以下情形：
1、商品房买卖合同订立后，卖家没有经过买家的同意，擅自将房屋抵押给第三人，则陵水购房合同判定为无效。
2、商品房买卖合同订立后，卖家又将该房屋出卖给了第三人。
3、开发商存在故意隐瞒陵水购房者的行为，开发商并没有取得商品房预售许可证明或者提供虚假 商品房预售许可证明，这样所签订的陵水购房合同是无效合同。
4、开发商故意隐瞒陵水购房者所售房屋已经抵押的事实。
5、开发商故意隐瞒陵水购房者所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
6、卖家与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致陵水购房人无法取得房屋。
7、如果陵水购房者所陵水购房屋的主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，那么陵水购房合同的签署即为无效。
8、若房屋质量问题严重影响到陵水购房者正常的居住使用，陵水购房合同则为无效。
9、卖家交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积，与商品房买卖合同约定误差比绝对纸超出3%的话，陵水购房合同无效。
10、卖家无故延迟交付房屋，经买家催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，陵水购房合同无效。
11、商品房买卖合同约定或者《城市陵水房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。
陵水购房者在陵水买房时，如果发生以上陵水房产纠纷，请准备好相关证据与相关政府部门沟通。希望上述内容能对大家有所帮助。
海南陵水买房优势：椰林镇（市区）椰林镇既是陵水县城中心区域，也是陵水县政府驻地。虽然这里距海边还有一段路程，不能就近亲海，但有陵水河穿城而过，主打的是河景盘，适合长期居住或者touzi需求。
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