海南陵水县新房先交房还是先过户？交房你不一定知道的猫腻！

打折电话：1⒏089⒏28470

海南陵水县新房先交房还是先过户？交房你不一定知道的猫腻！，陵水购房，陵水的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

一、先交房还是先过户

享受税费优惠可先过户后交房。取得批单后尽快完税过户是一种选择，这时就还可以享受到税费的优惠。“但这不仅需要与卖方商量付款的期限，而且还要尽可能从银行和担保公司获得更准确的建议。

二、交房注意事项

1.结清水表账单

大多数的陵水房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。建议陵水买房在交房前要询问卖房是否已付清水费，交房当日要求上家携带好近期的水费账单，并可以查询该陵水房产已往的水费欠缴情况。

2.告知电表状况

按供电公司规定，凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议陵水买房亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、陵水房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的欠费。

3.协助煤气过户

按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本陵水房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。

4.协助有线电视过户

有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时陵水买房可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。陵水买房凭上述两样资料和新的陵水房地产权证，即可到房屋所在地的区有线电视公司办理过户手续。

5.结清电话，宽带费用

如果陵水买房无需延用卖房的电话号码，则上家可以去电信公司注销或迁移该号码，然后下家另外自行申请安装电话。如果陵水买房需要延用卖房的电话号码，则买卖双方一起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。至于宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。

6.结算维修资金

按照陵水房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，因此卖方凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向陵水买房按实结算或赠送给下家。同时维修资金的人更名为买方。

7.物业更名及结算物业管理费用

建议买卖双方到房屋所在地的物业管理公司办理以交房当日为准结算物业管理费。同时陵水买房办理物业进户手续。

海南陵水买房优势：北纬18度--世界顶级度假胜地醉集中的黄金纬度。夏威夷、巴厘岛就在这条自然资源丰富迷人的纬度上。当然，同样这条的纬度上，还有--海南陵水。陵水拥有海南醉美丽的海湾--清水湾、香水湾、土福湾，三湾串起陵水57.7公里的美丽海岸线。

购房V信：18089828470