海口楼盘贷款购买二手房需要缴纳哪些费用？

打折热线：1808982⒏47O

海口楼盘贷款购买二手房需要缴纳哪些费用？，海口房价，海口生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

贷款购买二手房到底需要缴纳哪些费用呢？这是很多海口买房人的疑问，其实贷款购买二手房的费用可以分为两大类，一类是二手房交易过户所需缴纳的费用，包括契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等。另一类是办理贷款时所涉及的费用，如：担保费、评估费、公证费等。

二手房交易过户所涉及的费用

买方：

1、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 交易费:3元/平方米

3、 测绘费:按各区具体规定

4、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

卖方:

1、 交易费:3元/平方米

2、 营业税:差价*5.5%(海口房产证未满5年的)

3、 个人所得税:海口房产交易盈利部分的20%(海口房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

很多情况下，卖方的部分费用会转嫁给买方，如交易费，有时买方需缴纳6元/平方米，这就是卖方交易费转嫁买方的情况。

二手房贷款所涉及的费用

1、担保费（跟银行合作的担保公司收取）：贷款额的5%

2、评估费（跟银行合作的对所贷款房屋作评估报告的评估公司收取）：评估价的千分之五

3、他项费（贷款抵押登记费，海口房产局收取）：贷款额的千分之二

4、公证费 按海口房子价格来算，低收200元

5、调研费（跟银行合作的担保公司收取）500—2000元

贷款评估价一般为房屋报价的90%左右。首套房贷款多可贷贷款评估价的70%。

这里需要注意的是，应该缴纳的费用，都与银行无关，银行办理贷款是不收手续费的，如果有银行说要收取某些费用，一般都是代担保公司收取的费用，大家可以问清楚再缴纳。

海口买房优势：海口作为海南省会，各项配套都十分成熟，生活便利性更不用多说，适合工作需要或者有意长久居住的“新海口人”。要说主城区的缺陷就是拥堵，空气不如郊区，居住环境也比较嘈杂，不适合养生养老一类人群。房产开发用地不多，一些低价小区规模小，几乎没有小区配套。

团购TEL：18089828470