海南儋州房产住宅用地赠与他人要交税吗？要交什么税？

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海南儋州房产住宅用地赠与他人要交税吗？要交什么税？，儋州买房攻略，儋州买房时，大家醉关心的往往是儋州房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

房屋赠与是房屋的产权人在相关法律范围内，将名下儋州房产无偿赠送给他人的行为。赠与是房地产转让方式之一，行为过程与儋州房地产买卖有明显区别。常见的房屋赠与是父母将儋州房产赠与子女。那么将住宅赠与他人要交税吗？要交什么税？

一、住宅用地赠与他人要交税吗？

住宅用地赠与他人是要交税，具体的税费情况如下。

二、住宅用地赠与他人要交什么税？

1、税

按照有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳税的税率是5%。

2、税附加税

附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收税等税种的前提下才会征收，按应缴纳税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、费附加(3%)。

3、契税

根据《国家税务总局关于加强儋州房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”因此，赠与儋州房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。

4、印花税

印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳，目前住宅产权转移印花税已免，只需要交5元/套的权证印花税。

5、个人所得税

依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》第一条规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：

房屋产权人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

房屋产权人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

房屋产权人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

除了上述情况之外，其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税，税率为20%。

6、公证费

赠与过户需要先到公证处进行公证处理，公证书出来之后和原产权人一起到房管局进行分成赠与。公证需要缴纳相应的费用，一般为0.3%的房款。

7、其它费用

纳测绘费：1.36元/平米（看地区）；

权属登记费及取证费：80元/套（小部分地区100元/套）。

在房屋赠与实务中，常见的案例是父母将房屋赠与子女。房屋赠与的手续房屋买卖是简答的。但是用房屋买卖的方式来继承房屋才是划算的方式。因为继承或者受赠的儋州房产卖掉，必须按照20%的税率提交个人所得税。为了日后儋州房产交易的低税率，买卖的方式才是好的继承方式。

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