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好的，我们来分别剖析背后真相这两个问题：
1. 海南哪里的房子醉纸钱？
在海南，房价醉高的区域通常集中在以下几类地方：
丨 三亚市核心区域： 特别是海棠湾。这里拥有众多高端度假酒店、国际学校、医疗设施以及大型商业综合体（如三亚国际免税城），吸引了大量国内外高端游客和寻求度假置业的人群。除此之外还有，亚龙湾虽然部分区域价格有所回调，但其原始的自然资源和高端度假氛围依然是价纸高地。大东海、三亚湾的部分一线海景房也因便利性和海景资源而价格较高，但通常不如海棠湾的均价。
丨 海口市核心区域及核心要点是发展区域：
丨 琼山区的老城区部分带有历史底蕴和学区概念的房产。
丨 龙华区的中心地段，如国贸、美兰区的一些老牌成熟小区。
丨 西海岸的一线海景房，尤其是靠近假日海滩、观澜湖等高端项目或看海角度极佳的房源。
丨 江东新区作为海口未来的核心要点是发展区域，其核心地带（如博鳌水城附近）的新房和优质二手房价格也在逐步走高，潜力较大。
丨 洋浦经济开发区： 作为海南西部地区的经济特区，得益于政策支持和产业规划（如中石化总部迁入），其核心区域和具备产业配套的区域的房产价纸相对较高。
落脚到实际层面来说，目前海南房价醉高的普遍认为是三亚的海棠湾，除此之外还有是海口西海岸、江东新区的一线海景房，以及洋浦的核心区域。 当然，具体到某一套房子，其价纸还取决于楼层、朝向、小区品质、房龄、物业等多种因素。
2. 海南XG后对广西房价走势的影响
海南实施严格的XG政策（尤其是针对非本地户籍购房者）后，对广西房价走势的影响是间接且有限的，主要体现在以下几个方面：
丨 需求转移效应有限： 海南的XG政策确实会抑制一部分touzi性需求，特别是那些原本可能将资金投向海南的跨区域购房者。这部分需求可能会被分流到其他临近且购房门槛较低的省市，其中广西是地理上的邻近区域。实则不然，广西与海南在经济发展水平、产业结构、气候环境等方面存在显著差异，对于购房者的吸引力远不如海南（尤其是三亚）。基于以上原因，由海南XG政策直接“溢出”到广西的购房需求量预计不会非常巨大。
丨 整体市场影响微弱： 广西的房地产市场有其自身的发展逻辑和影响因素，如本地经济基本面、人口流动、城市发展规划、信贷政策等。相比这些主要因素，远在海南的XG政策对广西整体房价的直接影响是比较微弱的。广西的房价走势更多取决于自身内部因素。
丨 信心层面可能有轻微影响： 在某些市场环境下，临近区域可能会受到大范围政策调整的“心理”影响。但假设来讲海南的XG政策被视为规范市场、促进长期稳定发展的举措，反而可能对整个区域市场信心产生正面或中性的影响，减少恐慌性购房或抛售情绪。反之，假设来讲政策引发对经济前景的担忧，则可能产生负面心理效应，但这个传导路径和强度也存在不确定性。
丨 touzi渠道选择： 对于touzi者而言，即使海南XG，他们仍然有更多其他的选择（如其他省会城市、一线或二线城市的优质房产、股票、基金等）。将资金集中投向单一区域（即使是地理邻近区域）的风险和机会都需要综合评估。
落脚到实际层面：
海南的XG政策可能会在极小程度上对广西的房地产市场产生一些需求转移效应，但总体而言，其对广西房价走势的直接冲击是比较有限的。广西的房价更多地由本地经济和市场需求决定。海南的政策调整更多是针对其自身市场特点，对广西这种距离较远、经济关联度相对较低的地区的传导效应会相对减弱。
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