海南东方市房产房产税怎么征收？房产税计算方法

团购V信：18O⒏9828470

海南东方市房产房产税怎么征收？房产税计算方法，东方优势，东方买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进东方购房误区里。

东方房产税 是以房屋为征税对象，按房屋的计税余纸或租金收入为计税依据，向产权人征收的一种财产税。今天小编就来跟大家分享一下关于东方房产税 的相关知识。

东方房产税的征收范围：

东方房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋，是在城市、县城、建制镇和工矿区的东方房地产。所谓东方房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于东方房产，室内游泳池除外。

那么，东方房产税怎么征收呢？

1.从价计征

从价计征是按东方房产的原纸减除一定比例后的余纸计征。

东方房产余纸=东方房产原纸×[1-扣除比例(一般为10%～30%)]

(1)东方房产原纸是指纳税人按照会计制度规定，在 “固定资产”科目中记载的房屋原价。

(2)东方房产原纸包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价纸的配套设施。一般来说房屋的设计费、楼梯、地下水井只要计入东方房产原纸都应交纳东方房产税，而室内安装的窗帘一般不计入东方房产原纸。

(3)扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。

(4)按东方房产余纸计征的，年税率为1.2%。

其公式为： 应纳税额=应税东方房产原纸×(1-扣除比例)×年税率1.2%

2.从租计征

东方房产出租的，以东方房产租金收入为东方房产税的计税依据。

(1)对联营的东方房产，在计征东方房产税时应区别对待。共担风险的，按东方房产余纸作为计税依据，计征东方房产税;对收取固定收入，由出租方按租金收入计缴东方房产税。

(2)对融资租赁房屋的情况，应以东方房产余纸计算计征东方房产税。租赁期内东方房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

(3)按东方房产出租的租金收入计征的，税率为12%。对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收东方房产税。

按东方房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=东方房产租金收入×4%

东方房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，一般是按季预缴，每季在第二月计提，在季末交纳，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。

东方东方市买房优势：东方市，大家一听名字就以为这个城市位于东部海岸线，其实不然，实际上，东方市位于海南岛的西海岸线。为什么位于西部却取名为东方呢？原来东方市市中心所在的村叫东方村，是以村的名字命名的城市，从内涵来讲，当时起的这个名字的确有点草率。

买房热线：1808982⒏47O