海南昌江县商品房都是折扣空间你造吗？教你低价买好房

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海南昌江县商品房都是折扣空间你造吗？教你低价买好房，昌江买房，越来越多内地人来海南昌江买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

对于大多数昌江买房人，昌江买房砍价的空间到底有多少是一个谜。据悉，商品房基本都有砍价空间，但显然不是昌江购房者都吃到了昌江房价折扣这块蛋糕。那么，昌江房价的正常打折范围有多大?昌江买房人如何砍价有效?如何能买到划算的商品房?

昌江房地产利润空间

昌江房地产开发市场有很多不可预见的因素，包括政策问题、土地问题、市政问题等，如果前期没有充分估计，就有可能增加3%~5%的成本，因此，利润如果低于8%就可能赔钱。一个规范的开发商，利润空间也就在3%~20%之间。如果商品房项目运作好，利润高的能达到15%或更高一些，而如果项目利润超出了20%，这个项目中就可能有违规的因素存在。

五种常见优惠情况

在利润空间里，昌江房产开发商为消费者准备了一定的砍价空间。一般来说，有5种情况可以给昌江购房者折扣。一是期房开盘之初往往给客户一些优惠，从期房到现房，昌江房价涨幅一般在10%左右;再有昌江买房人一次性付款，也有较大的折扣。目前来看，年存款利率定期是1.98%，活期是0.72%，贷款利率是5.31%，假如昌江购房者一次性付款，开发商一般会给出高于存款利率、低于贷款利率的折扣;三是让利给团体昌江购房者。因为这样，开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向等的调配，当然会让利销售;四是买尾房可以得到优惠。一般来说，开发商为了尽快收回资金，或为下一楼盘做宣传，会将尾房打折售出，有的尾房甚至可以拿到8折的优惠;后如果您是已经买了房的业主，您再带一个客户来昌江买昌江房子，一般大的开发公司也会给您一些优惠作为回报，并把这个优惠变成物业管理费或者其他形式体现出来。

小心 “问题”房

想用低的价格昌江买房这一心理可以理解，但大家也要注意，如果楼盘砍价空间很大，那就意味着它有一些不规范的隐患存在。因为昌江房地产的开发，从拿地立项，到后的开工、销售，有一个漫长和复杂的过程，开发商费尽周折，才能完成一个项目，如果没有特殊原因，是不愿意廉价卖房的，也正因如此，真正比较好的项目一般不会有很大的优惠空间。

下足功夫买称心房

据业内人士介绍，不是的楼盘都可以打折，正在热销的楼盘一般不会打折。但现在一般的楼盘，只要昌江购房者下足功夫，还是能拿到折扣。首先昌江买房前，一定要多了解这个项目，以及它周边项目的情况，包括价位、性能，做到有自己的心理价位和心理预期，以免买了后悔。其次，要尽可能取得第一手“优惠情报”。一般来说，一个楼盘如果出现了大的优惠，一般情况下只有两种可能：要么开发商急需一大笔资金，这时会有好的促销政策；要么清盘，处理尾房。而这些信息，一般昌江购房人不可能直接了解到，如果你对某个楼盘情有独钟，不妨多花些功夫了解“内部情报”。

海南昌江买房优势：昌江商品房平均售价逐年上升，住宅、商铺平均售价也出现整体上升的势头，表现出住宅、商铺平均单价在做适应性的调整。数据显示，2012年昌江商品房平均售价2894元/平方米，数据显示，2013年平均售价比2012年上涨1117元，涨幅38.6%，达到4011元。2014年平均售价比2013年上涨155元，涨幅3.9%，达到4116元/平方米。纸得一提的是，除去商铺、产权式酒店，2012年到2015年，住宅均价保持在2894元/平方米到3493元/平方米之间，昌江房地产房价一直在变化，但相对全省各地而言，仍保持较低的价位。

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