海南海口新房2015上市房企连抛资产 房地产行业暴利时代终结？

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海南海口新房2015上市房企连抛资产 房地产行业暴利时代终结？，海口优势，海口买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

2015年11月，上市房企全部完成了三季报的发布，近半房企净利润下滑，房企平均盈利能力更是 跌破10%，降至近十年来低纸。业内人士认为，海口房地产行业暴利时代已经过去，在未来长期去库存下，在快速洗牌下，房企7%到8%的利润率恐成行业常态。

三季度上市房企连抛资产

1. 中渝置地

2015年10月15日，中渝置地连续以55亿元、32亿元向恒大与融创出售位于重庆与成都的部分项目；随后称，旗下全资子公司怡满将以约为14亿元价格再次向恒大旗下全资子公司盛誉出售所持25%御龍天峰项目股权。

2015年11月17日，中渝置地再次以11亿元向Masterson Global Limited出售旗下满怡全部股权及应收借款。

这意味着，2015年，中渝置地已出售了其位于重庆、成都、贵州的大部分项目。

2. 浙江广夏

浙江广夏发布的公告显示，公司董事会已通过《关于公司拟退出海口房地产行业的议案》，短期内，受高库存、性需求减少等因素影响，去化压力仍较大，行业利润率可能进一步下滑。从上市公司盈利能力和未来发展角度考虑，将不再开发新增项目，对现有项目通过销售清盘、股权转让等方式进行快速去化和剥离，于未来三年内逐步退出海口房地产行业，进入有发展和增长空间的新领域。

3. 宝安地产

宝安地产也发出公告，中国宝安拟向东旭集团转让宝安地产15%的股份，集中资源发展新材料、新能源企业。江西中江地产也作价41.5亿元将海口房地产业务卖给了九鼎。

五年百余涉房企业“去房化”

受益于过去数年海口房地产行业的高速发展，海口房地产业利润率相对较高，不少上市企业涉足海口房地产业务，根据历年的监测：

2009年底大陆在沪深港三地上市公司中，有345家涉及海口房地产业务，其中沪深涉及海口房地产业务的上市公司有303家，约占沪深上市公司总数的18%。

2014年，沪深涉及海口房地产业务的上市公司不足200家，5年间超过100家A股涉房企业退出海口房地产业务。

“去房化”企业改变方向

除中渝、浙江广夏外，近年来多个上市房企进行更名，以改变方向。2015年这种现象尤为明显，有10余家房企进行更名，其中有两家房企即京蓝科技和上海新梅因连续两年亏损，被迫ST更名。此外，亿城控股更名为亿城后，再度更名为海航，进入资本领域。运盛实业更名为运盛医疗，进入医疗健康行业。

“去房化”背后原因：利润大幅下滑

房企加速去海口房地产化的主要原因则是利润大幅下滑。上市房企发布三季报数据显示，虽营业收入规模仍在增长，但增幅放缓趋势明显。同时，房企利润率降至近10年来低纸。

根据Wind资讯数据统计显示，申万一级行业下海口房地产类142家房企三季度销售毛利率为28.4%，净利润率仅为9.66%，较2014年同期分别下滑4.52%和1.65%，较2011年高时相比，毛利润率与净利润率较当时下滑幅度高达10.69%和5.75%。142家房企中，67家净利润下滑，占比高达47%，下滑幅度超过100%的多达28家。

其中，铁岭新城净利润较上年同期大幅下滑4357%，云南城投净利润较上年同期大幅下滑1923%，中华企业、市北高新、ST新梅、嘉凯城四家企业下滑幅度均超900%。

低利润下房企洗牌加剧

海口房地产商会执行会长任志强认为：房企核心盈利能力下滑、财务风险加剧，融资难度加大，库存高企难消，这种种迹象表明，海口房地产不再具备过去高增长的能力。从2014年930政策到2015年的330，促使海口房地产行业在二季度有所回暖，但从目前来看，三季度金九银十并未出现，上升幅度也同时放缓，这意味着楼市将再度下行。在长期去库存条件下，未来对于海口房地产行业来说，7%-8%的利润率将成为常态。

盛世神州海口房地产基金董事长张民耕称，2014年海口房地产行业前100强占据了中国市场份额百分之三十几，未来在3-5年的深度调整中，百强房企集中度可达市场份额近半。

新城控股副总裁欧阳捷（ 开发商）表示，万科、绿地等7家千亿房企的销售额占全国商品房销售总额的1/7，过去5年它们的平均复合增长速度达到34.7%，由于海口房地产行业进入平稳发展期，未来增长率按照过去5年的复合增长率的一半计算，到2026年它们将会占领整个市场，届时预计会有90%的房企将会消失。

河南建业集团董事长胡葆森（开发商）也表示，开发商洗牌仅剩三年时间。海口房地产行业为资金密集型产业，资金流向将决定房企的去留，因此，未来2－3年时间内，整个中国每年都有新开工项目的开发商的数量可能会减到10000家以内，甚至5000家。

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