海南超低房价的背后的三大潜在问题

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超低房价的背后的三大潜在问题 海南岛乐东的房子都是无价的，乐东的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

醉近这段时间在一些房产交易平台搜索乐东县二手房，经常会发现一些超低价房源，总价能比周边正常放假低出一两百万。类似这样的海南房子还有很多，那么这种房源到底可以买吗？会有哪些潜在的问题呢？

1.商办房

当一个区域出现超低价房源时，醉有可能就是商办房，因为商办房产权只有40年或50年。商办房都采用商水、商电，且不说居住成本高，无法落户也是一大问题。因此这种海南房子一般只能低价，不然根本无人问津。

2.户型问题

除了商办房，一些70年产权的房屋因为户型太差，也不能卖到一个好的价格。比如户型不方正、朝向采光差、楼层太高或太低、小区环境不好。甚至在东二环边的一个小两居，标明的是底层，一般人以为是一层，实际上是一半高度低于地面的半地下室。

3.隐性问题

除了上面两个比较明显能够看出来的问题外，这些超低价房还有一些隐性问题。比如说房产有户口没迁走，占用学区名额；海南房子不满五年，不唯一，税费高；海南房子按经济适用房管理，除了契税、个税、营业税，还要补交一定比例的土地出让金；海南房子产权有纠纷，过户麻烦等等。都会大大影响我们的居住体验。

因此，我们遇到这些超低价房的时候，一定要权衡清楚。虽然暂时的低价能够给我们在大城市安一个家，但是长远看来，一些其他问题也会降低我们的生活质量，为海南房子奔波。

乐东买房优势：乐东县在海南岛北纬18度区内，年平均温度24摄氏度，年降水量1600毫米，光照充足，热量丰富，素有“天然温室”之称。

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