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海南商铺还能升值吗?“候鸟”为何在恒大双海湾商铺投资?

2019-09-07 02:32:32来源:海南房产网 浏览量(

[摘要]海南实行全域限购政策,海南商铺值得买吗?!恒大双海湾商铺不限购,恒大双海湾商铺投资受益率解读,恒大双海湾商铺依然能升值!陈霞(微信18089828470)给你详细的介绍。。。。

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万宁恒大双海湾

一、恒大双海湾商铺概述

恒大双海湾楼盘位于海南省万宁市神州半岛度假区老爷海北侧,绿化率40%,开发商是万宁华宇房地产开发有限公司,物业公司是恒大金碧物业海南有限公司,越来越多人去海南万宁买房,“候鸟”老人一直疑惑为什么越来越多的人去海南买房,其实不仅仅是因为万宁的房子的便宜,先来了解恒大双海湾买房资格。

1、恒大双海湾房价:待定元/平方米

2、恒大双海湾售楼处:400-0030-998(转2003)

3、恒大双海湾楼盘地址:海南省万宁市神州半岛度假区老爷海北侧

4、恒大双海湾周边配套:周边商场有半岛商业广场,奥特莱斯购物中心;医院配套有博鳌恒大国际医院、万宁市人民医院、301解放军总医院海南分院、前海人寿医院;

5、恒大双海湾商铺优势:也许有的人不知道万宁,但一定会知道兴隆这个美丽的风情小镇。兴隆镇旅游资源丰富,热带植物、温泉、咖啡、华侨文化等吸引着全国各地的游客前来观光度假。由于这边是度假区,所以房产主力产品是花园洋房,楼层普遍不高,建筑风格多为东南亚或者地中海风格,也有别墅推出,尤以小面积别墅受宠。这边大型度假配套不少,生活配套主要倚靠的是兴隆老城区,如果楼盘过于靠近山区,则只能自建商业配套,一般规模有限,像石梅山庄就规划有商业街。众所周知,兴隆定位比万宁市区要高端点,道路规划也比较合理,加上这边有稀缺的温泉资源,适合度假或养老需求。

陈霞提醒:恒大双海湾商铺是一种高投入、高收益的房产,很多购房者已经将恒大双海湾商铺出租作为一种,但并不是的商铺都能买卖的,如果看中的商铺不能正常交易,你不就白忙活了嘛。另外,与住宅相比,商铺有其自身的特殊性,万宁市民在购买恒大双海湾商铺时应格外注意。

二、恒大双海湾什么样的商铺能买卖?

1、恒大双海湾房屋的用途和土地用途:房屋的类型必须是商业用房性质,否则,你将面临无法办出营业执照的情况,也会有非法使用房屋的风险。

2、恒大双海湾房屋权利人同意,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、恒大双海湾房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息,租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明,那也是可以的。(PS:如果承租人无法查清,可以委托律师到相关部门进行调查)

4、恒大双海湾商铺销售热线:18089828470海南陈霞(电话同号)。

三、恒大双海湾买卖商铺时,需要注意哪些问题?

现如今,恒大双海湾买房touzi已不再一本万利,许多touzi者已不再关注于房产touzi,转而将视线移向了touzi商铺。毕竟,坐拥商铺,规划属于自己产业也是挑战自我,获取人生财富的重要途径。那么,在恒大双海湾火爆商铺touzi的大局之下,如何择取恒大双海湾优质商铺,获取人生财富呢?

恒大双海湾商铺

1、注意恒大双海湾公用分摊面积。

一般情况下,恒大双海湾商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%,有的甚至超过50%。对购买者来说,商铺的单价高于住宅物业,即使允许范围内的误差,也可能会带来几万元的价格变动,打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现,建议购房者选择按使用面积计价的方式购买,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽,才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意恒大双海湾返租承诺。

恒大双海湾返租是商铺发展商采用较多的促销手段,是指购房者支付房款后,若干年之内将物业交给发展商经营出租,业主即可获得固定的返租回报。从表面上看,返租带给购房者的是稳赚不赔的收益,但事实并非如此:

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位,并同意将物业租给发展商,发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后,发展商未能按约交房,也没有支付返租回报,当林先生告上法院,要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时,却被告知因林先生未将物业交付给发展商,双方签订的返租协议不具备生效条件,他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外,有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式,仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺,而在购房合同上却无相应约定。此情况下,如发展商不给予返租回报,购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意恒大双海湾贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%,贷款期限也只有10年。另外,银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买恒大双海湾铺位时,必须意识到贷款申请不能通过时,自己将面临的付款压力。

4、注意恒大双海湾内、外销商铺未并轨。

恒大双海湾商铺销售内、外有别,市民在购买商铺前应先问清物业的性质,否则你就不能办不出产证。

四、恒大双海湾商铺touzi平均收益率解读

万宁恒大双海湾商铺

般来讲,恒大双海湾商铺可以在8年左右收回touzi,此后的年出租收益率一般可以达到8%,好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。

对恒大双海湾商铺前景的分析,主要包含了两个部分,一是物业的增值,二是租金的收益。看中物业增值的是投机,看中长期租金收益的是touzi。如果物业增值的幅度比租金的收益要高很多,那么毫无疑问,这就是个投机性市场。一个家庭或一个企业,touzi一个商铺的时候,正常情况下是当做固定资产进行的,不应该只看中物业增值。物业增值是附加值,租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能达到6%的物业算是很有touzi价值,恒大双海湾除了住宅touzi,恒大双海湾商铺的touzi也有很多人在预测,都想在发展期买入,具有很高的touzi潜力,弥补了集中商业所不能触及到的消费人群,也成为该区域人群的硬性消费商业,所以说恒大双海湾商铺价值和租金收益能力还是可圈可点。

好铺养三代,指的就是固定资产的长期租金收益。哪怕有一天物业本身增值幅度极小或已不再增值,但租金收益也足够一个家庭的日常开销,这才是一个好商铺。

恒大双海湾商铺touzi是为了赚钱。touzi商铺是一个技术活,需要把握的尺度,考虑的维度很多,还要充分考虑到各项支出,还有一些可能和必要的支出,千万不能忽略。

小陈结语:海南万宁的空气清鲜、绿化率较高等先天条件对老年人的身心健康有着直接的关系,纯美的自然生态环境,传统的文化氛围等优越的条件,是吸引老年人来万宁买房度假的原因之一。在万宁买房你是不是也想找一处适合自己养老居住并且能shengzhi的房子?建议加小编微信18089828470进行咨询。2018“候鸟”有钱不一定能买得到万宁房子!但是恒大双海湾商铺不限购,2018恒大双海湾商铺touzi建议!海南商铺还能shengzhi吗?“候鸟”为何在恒大双海湾商铺touzi?供大家参考。。。

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