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楼厦花园样板间怎样看?勘探楼厦花园样板间要注意什么~

2019-10-09 11:34:34来源:海南房产网 浏览量(

[摘要]楼厦花园样板间如何?勘察楼厦花园样板间的几个注意事项,楼厦花园地址在临高县市政大道(滨江公园对面),楼厦花园目前处于在售状态,下面是临高楼厦花园楼盘详细的介绍。

楼厦花园样板间如何看?楼厦花园样板间怎样看?勘探楼厦花园样板间要注意什么~购房攻略,楼厦花园样板间怎样看?勘探楼厦花园样板间要注意什么~内容,临高房价通常情况下,样板房是供看楼的人观看的,由于开放时间的长短问题,或多或少在交楼的时候都会存在一定的问题。并且,开发商为了早日开放样板间,大部分样板房是赶制出来的,很多样板房的装修时间都是达不到这个标准的。那么,今天我们就为大家介绍一下《楼厦花园样板间怎样看?勘探楼厦花园样板间要注意什么~》。下面,我们就一起来看看吧。

楼厦花园样板间怎么样

一、楼厦花园样板间如何?

楼厦花园购房时,不管是销售员的解说还是样板房都只能当做参考,只有合同中的户型图才是最终的法律凭证。如果在交房的时候发现“货不对板”的问题,购房者不要马上收房。因为一旦收房后,问题就难以解决了。

实际上,“看上去很美”的样板间常常暗含陷阱,如何才能从楼厦花园样板间华美的外表下看出门道?

楼厦花园精装房:样板间用材要记录在案

对于精装修的房子,样板间是个可供参考的样本,因此专家建议,最好请有经验的设计师或专家一起看样板间,一边看一边做实景记录,并进行对照检测,是否与交付说明中有出入。

在观看的过程中,要弄清楚居室内的洁具、地砖、地板、燃气炉、对讲机、开关、五金件、门窗的品牌,确定其是否与将来的交房标准相同,而且还要就房屋所有装修项目名称、价格标准或相应的档次、颜色、规格、位置、施工工艺等给予详细而明确的记录,作为合同的补充条款,在交房时一一对照。这样一方面能让自己对于精装修房有直观的了解,也能避免交房时出现纠纷。

楼厦花园毛坯房:看样板间要手持户型图

如果楼厦花园是毛坯交付的话,看样板间最好是手持户型图,因为需要重点查看已设计完毕的样板间是如何利用、更改空间的,以便更了解户型。假如购房者看的是实体样板间,一般来说房子的面积、层高、阳台大小等都不会有出入,但要注意采光是否充足;阳台、窗户与邻家是否会产生对视;各种管道是否影响家具的摆放;电梯是否对所选户型有噪声影响;防火通道在哪里等。

如果购房者看的是临时搭建的样板间,最好自带卷尺,丈量一下各房间的面积和层高,有时临时搭建的样板间其内墙隔断比实体样板间要薄,户内面积会有所增大,给购房者造成错觉。

很多样板间多采用亮色调的装修、房间内24小时开灯,使得一些原本黑暗的空间变亮,采光不足的问题也因此得以掩饰。针对这种情况,购房人可以让售楼人员关闭灯源,体会房间里各部分的自然光线及阳光是否充分。

实地勘察楼厦花园样板间的注意事项

二、看楼厦花园样板房的几个细节很重要

1、首先,要注意楼厦花园样板房的尺寸比例是不是1∶1。专家建议消费者不妨用米尺量一量,或以房间内长、宽方向的地砖数量折算一下房屋的面积,要问清房子的使用率是多少。样板房让购房人看到的只是住房的套内面积,而电梯、公用走廊、楼梯部分有多大却往往被人们忽略。不同的楼型、不同的户型在使用率上都会有差异。同样的面积,使用率高的住房才划算。

2、其次,不要被“迷你家具”迷惑。很多消费者会有这种感受,楼厦花园样板间的每个家具、每件装饰都很恰如其分,可是当购房者摆入自己选购的家具时,却发现空间突然变得拥挤起来。这是因为一些开发商会在样板房放上一些特制家具。比如很多楼盘样板房的衣柜厚度只有30多厘米,而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米;双人床只有1.35米宽,1.9米长,而正常的双人床要达1.5米宽,2.1米长。因此,在参观样板房的时候,不要只注重外观所带来的视觉美感,被缩小了的家具迷了眼睛,要注意家具的尺寸是否符合市场的规格。

3、另外,一般情况下,出于完善装修效果的考虑,楼厦花园样板间一般不会设置水、煤气、暖气等管道线路,样板房的居室,尤其是厨房、卫生间就显得十分敞亮。样板房里不用做上、下水的考虑,因此,房间里也不会出现粗大的下水管和暖气管线,空调也是摆设,用不着穿墙破洞。而当消费者真的拿到现房时,那些铸铁管往往会无情地纵横在眼前。因此建议购房者要站在现房而不是样板房的角度上考虑是否购买。

实地勘察楼厦花园样板房最好多看几套,半成品的样板房需要看的是用材,特别是水电等隐蔽工程,所谓隐蔽工程在成品样板房中是体现不出来的。(而这恰是家庭装修中最关键的工程。)其次还有木制品的施工工艺和油漆的工艺等等。

三、楼厦花园概述

楼厦花园均价:10500元/㎡,楼厦花园地址:临高县市政大道(滨江公园对面),开盘时间:2018年01月18号11#。目前处于在售状态。

楼厦花园项目概况:楼厦花园由浙江正华集团touzi,海南楼厦实业有限公司开发。项目位于海南省临高县市政大道滨江公园正对面,项目总占地约220亩,总建面约35万方。项目距离高铁站5公里,距离海边临高角5公里,到老城区1公里,1车程即可到达县人民医院,离亚洲占地2927亩文澜文化公园1公里,项目正对面就是占地300亩滨江公园,门口就有公交车通过。项目分三期开发,容积率1.97,一期占地62亩,为11栋11层-18层高,面积为55-85㎡,户型39-45平米一房一厅为主,64-76平米两房两厅为辅,小区内配套有400平游泳池,咖啡厅、健身房、儿童游乐区、业主餐厅等。其中住宅面积75028平米,商业面积6374平米。项目不但拥有幽静的环境,也享受便利的城市配套,比邻新政府办公楼,甲级医院、星级酒店、商业中心环绕,超市、银行、饭店等近在咫尺。除…

四、2018楼厦花园买房指南

楼厦花园房子买了合算吗?就海南买房而言,我认为有四个阶段,再讲讲2018楼厦花园买房的步骤策略:

1、从犹豫是否买到意向买阶段。很多人还定不准海南买房的这个touzi大方向,资金还在股市套着或者被其他房产套着,没有征得家人的同意,就开始匆忙在电话,QQ咨询了很多细节问题,这是不正确的。首先要先问问家人,今年打算在哪里touzi,预计投多少钱(家人都强烈反对在海南买房,你还忙乎干什么?),有这个基本前提,再谈下一步。

2、从有意向买到决定买阶段。中间几个步骤:临高环境考察,海南利好消息以及发展进度考察,临高楼盘列表,楼厦花园楼盘资料筛选,网上实景考察,每个步骤分配多少时间事先规划好,整体花费时间不宜超过一个月,时间太长,注意力就下降,最终无法决策。

3、决定买房,筛选楼盘阶段。楼厦花园楼盘资料部分都可以从网上获得,部分从房产专业人士获得,或委托亲朋好友实地获取,总体上要求资料完备真实有效。楼盘资料分批次验证,对其中有疑问的,要寻求进一步的帮助,经过3-4次,每次一个星期左右的资料准备,即可清楚了大部分的细节情况。

4、从决定买到飞到海南实地。建议周未或节假日抽两天时间过来,(免费接机、帮忙现场砍价热线:18089828470陈霞)完成购房计划。

2018临高买房攻略 陈霞建议:海南新房,海南买房一定要先看攻略,乱买房急于买房肯定后悔的!海南临高的商品房shengzhi空间还是比较大的,比较各种配套都在,再加上生态环境,不想shengzhi都有点难。

>2018临高买房分析

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