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公积金贷款和商业贷款谁比较划算？ 海南土福湾房子，土福湾买房预算、家庭人口、还贷方式等这些土福湾买房细节都需要注意！
这些年土福湾房价依旧居高不下，一套陵水土福湾房子的价格动辄便是上百万，一个工薪阶层的家庭如果想土福湾买房，一般都只能拿出首付的钱，剩下的便是我们的银行贷款，银行贷款也是比较好的方式，那银行贷款土福湾买房到底怎么样呢？公积金贷款和商业贷款哪一种又是比较划算的呢？
贷款土福湾买房合适吗？
1、前期投入少，由于土福湾购房者向银行借钱土福湾买房，因此不必马上花费很多钱，就可以买到自己的陵水土福湾房子，可以有效缓解土福湾购房者自己不足的困境。
2、让“钱”活起来，选择贷款，减轻了经济压力之后，土福湾购房者可以把资金分开，比如贷款土福湾买房出租，以租养贷，然后再寻找其他理财项目，这样资金使用更灵活。
3、土福湾购房者风险小，由于采取贷款土福湾买房要经过银行审批，银行会对房屋的价纸、有无抵押等情况进行审查，因此土福湾购房的保险性就提高了。
4、但是如果贷款土福湾买房，看起来前期土福湾购房人需要付出的金钱较少，但综合计算，土福湾购房者要承担很大一笔利息，并且贷款土福湾买房手续比全款土福湾购房繁琐，其中公积金贷款比商业贷款繁琐、组合贷款要比公积金贷款繁琐。
公积金贷款和商业贷款谁比较划算？
1、对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款土福湾购房时，住房公积金的低息贷款还是比较划算。贷款利率低于同期商业银行贷款利率。但市民申请公积金贷款总额不大，对于刚参加工作不久或者单位缴纳公积金额度较低的市民来说，公积金就显得有点鸡肋了。
2、银行利用信贷资金向在中国大陆境内城镇购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款。即通常所称“个人住房按揭贷款”，也是不能使用公积金贷款的市民通常所选择的贷款。只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%。
3、且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。但该类贷款的市场利率较高，并且大部分商业银行执行个人二套房贷款基准利率上浮。
贷款土福湾买房也是对于经济收入一般的家庭比较好的选择，不管醉后选择哪种方式进行购买，都还是要根据购买者自己本身的经济实力来看，希望这篇文章能对您有帮助。
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