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人生第一套房，该买新房还是二手房？ 海南石梅湾房地产，石梅湾四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
动辄几百万的海南房产可谓贵重，海南买房无疑是大多数家庭的大事之一。不少客户询问小编：作为人生中的第一套房，到底是买石梅湾新房还是万宁石梅湾二手房好呢？弄明白下面几个关键因素，你就知道怎么选啦！
一、石梅湾新房的优势
1、石梅湾新房的户型设计新颖，符合现代人的生活理念
比如玄关、飘窗落地窗等新型设计已经成了当今户型的标配，未来出手更容易。但老户型就不一定具备这些设计了。
2、石梅湾新房房龄短，贷款可以达到醉长年限和醉高额度
3、石梅湾新房比万宁石梅湾二手房交易流程简单
石梅湾新房的流程是：售楼处看房→签订万宁石梅湾购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房。比起万宁石梅湾二手房手续的繁杂，石梅湾新房能省心不少。
4、石梅湾新房税费少＋交易费少＝占用现金少
同一价位的海南房子，石梅湾新房缴纳的税款比万宁石梅湾二手房少很多。石梅湾新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数费用。
5、石梅湾新房比二手海南房产权清晰，产权年限长，使用时间也长
产权年限是从开发商拿地之日开始算起，一般情况下，万宁石梅湾二手房剩余的产权年限普遍比石梅湾新房少，而且新海南房产权简单清晰，能避免很多不必要的纠纷。
6、坑相对少一点
比如不大容易出现（1）凶宅（出过事的）、（2）产权抵押纠纷、（3）万宁石梅湾二手房卖家一房多卖或拿钱跑路的。
二、石梅湾新房劣势
1、交通单薄
一般以市中心为原点扩散的地方，形成了成熟的住宅商圈。在一个新的社区落成之后，尤其是现在建在城市外围的新楼盘，在业主入住初期，基本上交通条件不会特别理想。
2、交付晚、拿证晚
石梅湾新房大多都是期房，万宁石梅湾购房时一般是看不到实际海南房子的，而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求万宁石梅湾购房者在选择石梅湾新房时具备一双“火眼金睛”了，以便选择一个更加可靠的项目。
3、配套设施有待完善
石梅湾新房周边区域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到业主入住后，各种生活配套设施才会逐步完善，生活不太便利。
三、万宁石梅湾二手房的优势
1、即买即住
万宁石梅湾二手房和石梅湾新房比较大的区别就在于万宁石梅湾二手房是现房，即买即住，省去了很多租房费用，可以早日实现安家梦。
2、房屋问题清晰可见
作为现房的万宁石梅湾二手房，很多问题都可以经过时间的洗礼暴露出来。包括渗水漏水，房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝；市政配套，水、电、燃气、暖气管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题，万宁石梅湾购房者可以对自己未来海南房子的情况一目了然。
3、配套完善
万宁石梅湾二手房周边区域经过一定年限的规划和发展，商业、学校等生活配套设施基本完善，交通网络密集，生活也会便利许多。
四、万宁石梅湾二手房的劣势
1、社区陈旧，额外成本高
即使是使用没几年的万宁石梅湾二手房，房屋本身也会有折旧、损坏，额外付出的维修成本会增加许多。再加上如果社区物业管理水平不够好的话，社区公共设施的耗损也是很厉害的，对于新业主来说，此时享受公共设施就会有心理落差。
2、房屋陈旧影响贷款
万宁石梅湾二手房买卖需要银行进行评估，如果现有的房龄过长，万宁石梅湾二手房买主向银行贷款则会受到影响，包括贷款年限和贷款额度。比如商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年。即使贷款成功，贷款年限减少，每月的还贷金额就会随之增多，月供压力比较大。
3、万宁石梅湾购房流程相对复杂
万宁石梅湾二手房买卖流程：看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取石梅湾新房不动产证→贷款下来后交付房屋。哪一个环节出问题，比如产权抵押纠纷、上家不肯交房、不肯迁户等，这些都是风险，容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。
4、费用的多样性
万宁石梅湾二手房虽然总价可能比一手房低，但买万宁石梅湾二手房除了准备首付的资金，还需要准备各项万宁石梅湾二手房交易税费，交付增纸税、契税、个人所得税、印花税、土地增纸税、登记费等费用，卖家的税也由买家承担，加起来也得好几万，还有旧房翻新也很烧钱。
总体来看，石梅湾新房和万宁石梅湾二手房都各有优势，石梅湾新房的交易程序更为简单，而万宁石梅湾二手房交易相对而言会比较繁琐。不管是购买石梅湾新房还是万宁石梅湾二手房都是各有利弊的，总体还是要看万宁石梅湾购房者的喜好以及经济实力来决定。
如果要买万宁石梅湾二手房，建议找专业的团队，因为万宁石梅湾二手房万宁石梅湾购房流程相对复杂，对于第一次万宁石梅湾购房的人来说，找有专业能力的经纪人会更省时省力，更加省去不必要的担心。
石梅湾买房优势：石梅湾的海滩游人少、私密性好、放松惬意，不过我没有去过亚龙湾和海棠湾，无法比较。石梅湾的逼格和私密主要是由于某地产在此圈了一片海滩，周边建了公寓、别墅、酒店等。，海南房产
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