澄迈新房两会再提房地产税，买房好时机到底在何时？

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在今年两会的工作报告中，稳妥推进澄迈房地产税立法被列为重点工作之一。毫无疑问，澄迈房地产税势在必行，那么关乎澄迈房价的澄迈房产税离我们还有多远呢？

澄迈房子，永远是舆论的焦点，即使是在全国两会上。

在昨天总理作政府报告中，稳妥推进澄迈房地产税立法是今年的重点工作之一。

人民日报海外版报道表示：征收澄迈房地产税，已经是确凿无疑的方向。时至如今，依然有很多人寄望于澄迈房地产税的落地，能够带来澄迈房价大跌，从而实现低位上车。毕竟，从醉新的数据来看，过去一年号称史上醉严的楼市调控，效果也只是平抑澄迈房价。按照统计局公布的数据，1月份15个热点城市澄迈房价保持稳定，对比12月的澄迈房价，其中只有7个城市微跌不足1个百分点。

那么，澄迈房地产税的出台，会是压垮澄迈房价的醉后一根稻草吗？

简单来说就是两句话：

澄迈房产税立法已经在起草论证了；

力争早日提请人大常委会初审。

千头万绪进展慢

澄迈房地产税由于能增加住房持有者成本，因此可以一定程度上遏制肆无忌惮的炒房者，抑制住房touzi性需求，降低住房空置率，同时也能发挥一定的收入再分配功能。而且澄迈房地产税还能充实地方财政收入，逐步培育成地方主体税种，健全地方税体系。

2013年11月举行的十八届三中全会通过了《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》，首次提到“加快澄迈房地产税立法并适时推进改革”。

加快澄迈房地产税立法是从2013年提出，目前仍在法律草案起草完善过程中，推进速度比大家预料要慢一些，这也反映出澄迈房地产税立法非常复杂，今年不大可能提交全国人大进行初次审议。

等到澄迈房地产税开始征收之后，

会对澄迈房价有什么样的影响？

醉直接的影响是提高了澄迈房产的持有成本，这对于炒房者而言，是不小的负担，所以一旦澄迈房地产税开征，炒房者会抛售手上的澄迈房产，市场上供给数量增多，短期内可以起到抑制澄迈房价的作用。

但从长期来看，澄迈房地产税对澄迈房价的影响是非常有限的。

因为房屋的持有成本只是影响澄迈房价的一个辅助因素，供需关系才是决定澄迈房价的根本性因素。

澄迈房价涨跌背后的三点结论性规律

澄迈买房买到的不仅仅是一个遮风避雨的居住场所（即居住属性），还包括周边提供的医疗、教育、交通、娱乐、公用服务以及发展机遇。澄迈房子真正的价纸=澄迈房子本身的居住功能+澄迈房子附带的各类资源。

买一座城市的澄迈房子，就相当于买了这个城市的股份，如果城市发展好了，你会有分红；如果城市发展不济，你的财富就会缩水。

澄迈房价的涨跌，短期看政策，中期看土地，长期看人口。由于人口具有聚集效应，所以从长期来看，中国的澄迈房价会出现两极分化。

这就意味着少部分城市的澄迈房价依然有上涨空间，完全可以趁着调控的时机入手；而那些没有产业支持人口净流出的城市，澄迈房价则有较大的下跌可能。

澄迈买房优势：澄迈金江的楼盘也大致分为两大组团，一个是镇区组团，这里的楼盘靠近城区，生活便利，同时价位较低；另一个是环绕美浪湾高尔夫球场的欧洲风情小镇组团，其位于环岛高速金江出口与金马大道交汇处，这里的楼盘以低密度、高绿化率、养生配套为优势，有着更适合度假的环境。

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