房龄多大的房子不适合买？为什么不适合买？

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房龄多大的房子不适合买？为什么不适合买？ 海南三亚湾买房，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南三亚湾都是醉好的买房选择。

由于现在三亚湾房价一直处于一个居高不下的位置，很多刚需族想要三亚湾买房，可是由于手头资金不足却也无能为力。他们经过对房屋和海南房产市场的了解之后，发现老海南房子位置好而且价格比较便宜，这让很多海南三亚湾购房者产生了购买老海南房子的念头，但是如果房龄太大的海南房子，就要注意了，那么房龄多大的海南房子不适合买？老海南房子为什么不适合购买？

房龄多大的海南房子不适合买？

如果海南三亚湾购房只是想购买海南三亚湾二手房的话，那么在三亚湾买房的时候遇到老海南房子的概率也是挺大的，很多老海南房子的房龄都是接近十多20年的，这些海南房子购买后可能会存在很多问题。虽然以前人们都说老破小的海南房子是一块宝，但是那是因为过去的三亚湾房价比较低，因此房屋的总价也会比较低，老海南房子的增纸空间就比较大，所以才会受到大家的关注，但是在现在三亚湾房价居高不下的情况下，老破小的海南房子却非常棘手，所以针对20年以上房龄的老海南房子就不太适合购买了。

老海南房子为什么不适合购买？

1、贷款比较难

对于刚需族来说，在购三亚湾买房屋的时候想要使用贷款的方式来购买，即便是购买价格比较便宜的老海南房子，也不可避免地会选择贷款的方式来支付房款，而如果房龄太大的老海南房子在申请贷款的时候难度是比较大的，因为由于老海南房子使用年限相对较少，这在银行看来价纸比较低。因此即便是能申请到贷款银行所发放贷款的额度也会非常少，而且还款年限还会比较短，因此，贷款压力会比较大，甚至还有可能出现银行拒贷的情况。

2、转手困难

如果海南三亚湾购房者购买老海南房子是用于自住的话，那么还是可以的，但是即便是购买老海南房子用于自住，海南三亚湾购房者也要考虑到日后手头缺钱了需要转卖房屋，或者需要换房的情况，那么此时想要把老海南房子转手的话，是比较困难的，因为老海南房子用于出租的问题不大，但是由于海南房子使用年限不长，比起三亚湾新房受众更少，转卖难度比较大。

3、房屋及小区质量问题

虽然老海南房子在地段和周边配套尚存在一些优势，但是由于使用年限比较长，房屋已经开始老化了，因此老海南房子的质量会比较差一些，而且小区也会比较老旧，由于老海南房子修建的年限比较久远，所以小区内的公共设施和绿化情况也会比较差。

对于海南三亚湾购房者来说，在三亚湾买房的时候首先需要明确自己三亚湾买房的目的是什么，如果三亚湾买房是为了暂时居住用来过渡的话，那么在急切需要住房的情况下，购买老海南房子也是可以的，所以在三亚湾买房之前海南三亚湾购房者也要了解清楚自己的三亚湾买房目的。

三亚湾楼盘推荐

1、卓达东方巴哈马： 均价33000元/㎡，卓达东方巴哈马位于三亚市迎宾大道与凤凰路交汇处，周边娱乐有爆米花KTV(2.3公里)歌迪氧吧KTV(3.8公里)。

2、艺海棠： 均价价格待定元/㎡，艺海棠位于海南三亚海棠湾海岸大道与林旺北路交叉口，产权年限70年。

3、半岛龙湾： 均价22423元/㎡，半岛龙湾位于三亚市南边海路(鹿回头海景大道)，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

4、天悦湖畔： 均价28000元/㎡，项目地址：三亚市吉阳区海螺一路58号（红树林生态公园旁）。

5、仁恒·海棠湾： 均价元/㎡，位于三亚市海棠湾区海棠北路98号。

6、三亚兴海园： 均价33500元/㎡，三亚兴海园位于三亚市吉阳大道南侧，

7、金手指·三亚一号： 均价10500元/㎡，金手指·三亚一号位于海南东线高速三亚迎宾互通吉阳大道出口300米，周边商场有吉阳镇服装店 (4公里)天南货仓 (2公里)。

8、三亚棕榈滩： 均价29800元/㎡，三亚棕榈滩位于大东海红沙镇榆林湾区域，产权年限70年。

9、中信南航大厦： 均价25000元/㎡，中信南航大厦位于三亚迎宾路与凤凰路交汇处东侧，物业公司是中信物业。

10、翠屏·凤凰海岸： 均价40000元/㎡，翠屏·凤凰海岸位于翠屏·凤凰海岸，开发商是翠屏国际集团。

想在海南三亚湾买房，特别是兼顾touzi需求的群体，三亚湾未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。

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