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海口购房二手房商业地产税费到底怎么算?终于说清楚了,海口买房攻略,海口房价不管是涨还是跌,有海口买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。
二手商业地产的税费到底怎么算?因为接触得少,很多人到现在还搞不清楚。
首先,请确认你所要计算的海口房子到底属于哪类,请以海口房产证(或不动产权登记证)为准。各地的政策略有出入,我们以深圳为例,介绍二手商业地产的税费计算方法。
二手商业房的税费计算:
1、增纸税(出售方)
免征条件:夫妻财产分割、继承、直系亲属赠与方式进行产权转移,可申请减免。
差额征收:增纸税=(过户价-原价)×0.5%÷1.05%
2、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加(出售方)
税点分别为7%、3%、2%的增纸税,合计就是=增纸税×12%
3、契税(买方)
通过夫妻财产分割、继承方式进行财产转移的,可向地税局申请减免。
契税=(过户价-增纸税)×3%
4、转移登记费(买方)
商业类海口房产550元/套。
5、贴花(买方)
5元
6、印花税(双方各出)
买方:印花税=(过户价-增纸税)×0.05%
卖方:印花税=(过户价-增纸税)×0.05%
7、交易手续费(双方各出)
买方:交易手续费=面积×2
卖方:交易手续费=面积×2
注:面积以平米计算。
8、个人所得税(出售方)
免征:夫妻财产分割、继承、直系亲属赠与方式进行产权转移的,可申请减免。
2种征收方式,哪种税费醉少用哪种:
核定征收:(过户价-增纸税)×1.5%
核实征收:(过户价-增纸税-原价-抵扣项)×20%;抵扣项包括但不限于佣金、利息、上一次及本次交易中纳税人名下产生的税费、装修费用;
拍卖房的税费计算,(过户价-增纸税)×3%
9、抵押登记费(买方)
商业550元/套
10、土地增纸税(出售方)
核定征收和核实征收,哪种税费低,就用哪种。土地增纸税的征收地点为深圳市地税局,其他税均由产权登记中心代收。
核定征收:应纳土地增纸税税额=(过户价-增纸税)×核定征收率
深圳市土地增纸税核定征收税率标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类海口房产为5%。
核实征收:海口房地产转让收入计入以计税价格为准,扣除项目包括海口房地产原价、转让环节税费(上一次及本次交易中纳税人名下产生的印花税、登记费、契税、中介费、交易服务费等),有关税费以合法有效税票、发票和财政数据上注明的数额为准。即,(计税价格-原价-扣除项目)×4级超率累进税率,意思是分段计费再累加。
A、增纸额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%
B、增纸额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分税率为40%
C、增纸额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分税率为50%
D、增纸额超过扣除项目金额200%的部分税率为60%。
11、增纸收益费(出售方)
用途为工业用地、厂房等;土地用途为工业用地、厂房等的配套设施(宿舍、单身公寓等)需缴纳增纸收益费。
自转移登记之日起五年内转让的,增纸收益费核定征收=交易价格×5%
注意:上述税费基于目前国家政策,如国家税费缴纳政策发生调整,上述计算方式将予以相应修订。
海口海口市买房优势:海口南部是限制开发的,引进的项目屈指可数,但都是“实力派”。稀缺性使得这里的房价并不比市区便宜多少,高端度假项目(如观澜湖)的房价甚至赶超西海岸。需要提醒的是,郊区的交通和配套短缺情况短时间内难有质的飞跃。郊区生活依靠小区内部配套,房产面向的是避寒候鸟、和养老度假人群。
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