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以前买海口商铺都赚钱了,2019投资恩祥·新城商铺还有机会吗?

2020-01-16 11:41:06来源:海南房产网 浏览量(

[摘要]海南实行全域限购政策,海南海口商铺合适投资吗?!恩祥·新城商铺不限购,恩祥·新城商铺投资受益率解读,恩祥·新城商铺照样能涨值!陈霞(微信18089828470)给你详细的介绍。。。。

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海口恩祥·新城

一、恩祥·新城商铺概述

恩祥·新城楼盘位于椰海大道与海榆中线交汇处(北大附中附小旁),绿化率40%,开发商是海南恩祥新城实业有限公司,物业公司是海南沃尔美物业管理有限公司,越来越多人去海南海口买房,外地人一直疑惑为什么越来越多的人去海南买房,其实不仅仅是因为海口的房子的便宜,先来了解恩祥·新城XG政策。

1、恩祥·新城房价:15900元/平方米

2、恩祥·新城售楼处:400-654-6680(转1866)

3、恩祥·新城楼盘地址:椰海大道与海榆中线交汇处(北大附中附小旁)

4、恩祥·新城周边配套:生活配套有海南省农村信用社24小时自助银行服务1公里华荣大药房630米广安堂(永兴镇分店)759米;周边娱乐有万达影城IMAX(秀英万达广场店)973米;周边餐饮有椒王火锅店(海口店)938米猪哥牛姐(万达店)938米元茶圆944米湘忆亭(万达广场店)937米;周边商场有秀英万达广场1公里文杰天花装饰727米五洲会全球购851米苏宁易购(万达广场店)948米978酒坊1.5公里;医院配套有海南人民医院海南农垦总局医院;

5、恩祥·新城商铺优势:海口海甸岛是海南的岛中岛,既与市中心交通来往方便又相对独立,岛上开发较西海岸以及新埠岛而言更为成熟。酒店、银行、医院、商场等各项生活设施齐全,海南最高学府——海南大学也位居此处,岛上的白沙门公园是海南第二大滨海生态公园,内部娱乐设施丰富,可为度假生活增添乐趣。不过由于整个岛面积有限,稀缺性导致房价一路抬高,目前均价也在万元以上,此外海甸岛的开发已使得沙滩所剩无几,亲海效果不如西海岸和新埠岛的海景房。

陈霞提醒:恩祥·新城商铺是一种高投入、高收益的房产,很多购房者已经将恩祥·新城商铺出租作为一种,但并不是的商铺都能买卖的,如果看中的商铺不能正常交易,你不就白忙活了嘛。另外,与住宅相比,商铺有其自身的特殊性,海口市民在购买恩祥·新城商铺时应格外注意。

二、恩祥·新城什么样的商铺能买卖?

1、恩祥·新城房屋的用途和土地用途:房屋的类型必须是商业用房性质,否则,你将面临无法办出营业执照的情况,也会有非法使用房屋的风险。

2、恩祥·新城房屋权利人同意,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、恩祥·新城房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息,租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明,那也是可以的。(PS:如果承租人无法查清,可以委托律师到相关部门进行调查)

4、恩祥·新城商铺销售热线:18089828470海南陈霞(电话同号)。

三、恩祥·新城买卖商铺时,需要注意哪些问题?

现如今,恩祥·新城买房投资已不再一本万利,许多投资者已不再关注于房产投资,转而将视线移向了投资商铺。毕竟,坐拥商铺,规划属于自己产业也是挑战自我,获取人生财富的重要途径。那么,在恩祥·新城火爆商铺投资的大局之下,如何择取恩祥·新城优质商铺,获取人生财富呢?

恩祥·新城商铺

1、注意恩祥·新城公用分摊面积。

一般情况下,恩祥·新城商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%,有的甚至超过50%。对购买者来说,商铺的单价高于住宅物业,即使允许范围内的误差,也可能会带来几万元的价格变动,打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现,建议购房者选择按使用面积计价的方式购买,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽,才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意恩祥·新城返租承诺。

恩祥·新城返租是商铺发展商采用较多的促销手段,是指购房者支付房款后,若干年之内将物业交给发展商经营出租,业主即可获得固定的返租回报。从表面上看,返租带给购房者的是稳赚不赔的收益,但事实并非如此:

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位,并同意将物业租给发展商,发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后,发展商未能按约交房,也没有支付返租回报,当林先生告上法院,要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时,却被告知因林先生未将物业交付给发展商,双方签订的返租协议不具备生效条件,他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外,有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式,仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺,而在购房合同上却无相应约定。此情况下,如发展商不给予返租回报,购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意恩祥·新城贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%,贷款期限也只有10年。另外,银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买恩祥·新城铺位时,必须意识到贷款申请不能通过时,自己将面临的付款压力。

4、注意恩祥·新城内、外销商铺未并轨。

恩祥·新城商铺销售内、外有别,市民在购买商铺前应先问清物业的性质,否则你就不能办不出产证。

四、恩祥·新城商铺投资回报率分析

海口恩祥·新城商铺

般来讲,恩祥·新城商铺可以在8年左右收回投资,此后的年出租收益率一般可以达到8%,好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。

对恩祥·新城商铺前景的分析,主要包含了两个部分,一是物业的增值,二是租金的收益。看中物业增值的是投机,看中长期租金收益的是投资。如果物业增值的幅度比租金的收益要高很多,那么毫无疑问,这就是个投机性市场。一个家庭或一个企业,投资一个商铺的时候,正常情况下是当做固定资产进行的,不应该只看中物业增值。物业增值是附加值,租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能达到6%的物业算是很有投资价值,恩祥·新城除了住宅投资,恩祥·新城商铺的投资也有很多人在预测,都想在发展期买入,具有很高的投资潜力,弥补了集中商业所不能触及到的消费人群,也成为该区域人群的硬性消费商业,所以说恩祥·新城商铺价值和租金收益能力还是可圈可点。

好铺养三代,指的就是固定资产的长期租金收益。哪怕有一天物业本身增值幅度极小或已不再增值,但租金收益也足够一个家庭的日常开销,这才是一个好商铺。

恩祥·新城商铺投资是为了赚钱。投资商铺是一个技术活,需要把握的尺度,考虑的维度很多,还要充分考虑到各项支出,还有一些可能和必要的支出,千万不能忽略。

小陈结语:随着海口环境的不断改善,房价再向上是迟早的事。何况,你买房是为了养老,主要是海口气候爽,冬天暖和。2018北方人有钱不一定能买得到海口房子!但是恩祥·新城商铺值得买,2018恩祥·新城商铺投资建议!以前买海口商铺都赚钱了,2018投资恩祥·新城商铺还有机会吗?供大家参考。。。

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