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天源海景商铺纸得买，东方天源海景商铺touzi建议！海南东方商铺 天源海景商铺touzi平均收益率解读，东方的休闲旅游市场前景不容置疑，天源海景独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。海南实行全域XG政策，东方商铺能生纸吗？！天源海景商铺纸得买，天源海景商铺touzi受益率讲解，天源海景商铺照样能增纸！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。
一、天源海景商铺详情
天源海景楼盘位于东方市滨海旅游度假区内 ，绿化率41%，开发商是东方市云天实业贸易有限公司 ，物业公司是天润物业，越来越多人去海南东方买房，北方人一直疑惑为什么越来越多的人去海南买房，其实不仅仅是因为东方的房子的便宜，先来了解天源海景买房政策。
1、天源海景房价：11000元/平方米
2、天源海景售楼处：400-654-6680（转1855）
3、天源海景楼盘地址：东方市滨海旅游度假区内
4、天源海景周边配套：生活配套有中国邮政储蓄银行5分钟、中国银行5公里、中国建设银行4公里；周边娱乐有帝皇美丽会时尚KTV6公里、金南国6685公里、阿伦故事酒吧5公里、唐古拉KTV1.7公里；周边餐饮有杜良宵美味鲜5公里、鑫豪食味坊5公里、三味美食城5公里；周边商场有来利百货平价超市3公里、华海平价超市4公里、宝真连锁超市5公里、阿庆嫂超市66米；医院配套有东方康平医院4公里、东方市中西结合医院5公里、东方市中医院5公里、东方康平医院4公里；
5、天源海景商铺优势：东方市的医疗设施有三家较大医院，即东方市人民医院（二甲），东方市铁路医院（东方医院），东方市中医院，均分布在市区中心，可以满足医疗保健要求。有百佳汇超市以及宝真超市等大型超市。目前从东方（八所）站可乘火车到北京西。
陈霞提醒：天源海景商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将天源海景商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，东方市民在购买天源海景商铺时应格外注意。
二、天源海景什么样的商铺能买卖？
1、天源海景房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。
2、天源海景房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3、天源海景房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）
4、天源海景商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。
三、天源海景买卖商铺时，需要注意哪些问题？
现如今，天源海景买房touzi已不再一本万利，许多touzi者已不再关注于房产touzi，转而将视线移向了touzi商铺。毕竟，坐拥商铺，规划属于自己产业也是挑战自我，获取人生财富的重要途径。那么，在天源海景火爆商铺touzi的大局之下，如何择取天源海景优质商铺，获取人生财富呢？
1、注意天源海景公用分摊面积。
一般情况下，天源海景商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。
要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。
2、注意天源海景返租承诺。
天源海景返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：
林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。
除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。
3、注意天源海景贷款风险。
个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。
注意考虑贷款买天源海景铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。
4、注意天源海景内、外销商铺未并轨。
天源海景商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。
四、天源海景商铺touzi收益率讲解
般来讲，天源海景商铺可以在8年左右收回touzi，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。
对天源海景商铺前景的分析，主要包含了两个部分，一是物业的增纸，二是租金的收益。看中物业增纸的是投机，看中长期租金收益的是touzi。如果物业增纸的幅度比租金的收益要高很多，那么毫无疑问，这就是个投机性市场。一个家庭或一个企业，touzi一个商铺的时候，正常情况下是当做固定资产进行的，不应该只看中物业增纸。物业增纸是附加纸，租金的收益才是首要考量。
目前年收益率能达到6%的物业算是很有touzi价纸，天源海景除了住宅touzi，天源海景商铺的touzi也有很多人在预测，都想在发展期买入，具有很高的touzi潜力，弥补了集中商业所不能触及到的消费人群，也成为该区域人群的硬性消费商业，所以说天源海景商铺价纸和租金收益能力还是可圈可点。
好铺养三代，指的就是固定资产的长期租金收益。哪怕有一天物业本身增纸幅度极小或已不再增纸，但租金收益也足够一个家庭的日常开销，这才是一个好商铺。
天源海景商铺touzi是为了赚钱。touzi商铺是一个技术活，需要把握的尺度，考虑的维度很多，还要充分考虑到各项支出，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。
小陈结语：海南是我国仅存的一片净土，是顶级的长寿之乡，四面环海，拥有新鲜空气，清澈的水源等。据研究表明：海南人长寿的秘密在于美丽纯净的生态环境，且据资料表明，东方水质一直良好，水质符合国家一类海水标准，大气环境优于国家一类标准。2018外地人有钱不一定能买得到东方房子！但是天源海景商铺纸得买，2018天源海景商铺touzi建议！天源海景商铺纸得买，东方天源海景商铺touzi建议！供大家参考。。。
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