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五指山市购房贷款百科：购房贷款 首付要多少？，五指山房价，五指山买房时，大家醉关心的往往是五指山房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
有一个自己的五指山房子是很多人一直在追逐的“事业”！随着贷款行业的活跃，攒个首付再加上贷款，让有五指山房子的梦想更容易成真。那么，你知道五指山购房贷款，首付大概要多少么？
注意
五指山购房贷款首付大概情况
目前,许多银行的首套房贷款利率都上浮了10%,有些上浮20%到30%,甚至有的银行还对首付比例进行了调整,位置偏远、开发商资质不好的楼盘需要支付接近五成的首付。虽然有一些中外合资银行提供三首付和基准利率,但通常这些个银行对五指山购房者的要求很高。
一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭的后成数和按揭的年数须经银行批准;(一般情况下:首套房贷,一般普通住房的首付不能少于30%,执行基准利率;第二套房贷的首付不能少于60%,执行基准利率上浮10%;三套房不准入。）
目前贷款五指山买房,在进行购买新房或购买二手房时,贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时,首付款是按照购买时的市场价作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
而与新房贷款相区别的是,办理二手房贷款的基础上的“二手房评估价格”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行五指山房产价纸评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价纸的80%-90%,部分房屋会更低。
一手房首付计算方式：
首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度高可达80%)
二手房首付计算方式：
净首付款=实际成交价-客户贷款额
(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)
贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。
五指山优质楼盘推荐
1、鸿基蓝山：均价暂无元/㎡，楼盘地址：五指山通畅路与理文路交汇处
2、海建·御景山庄：均价5000元/㎡，楼盘地址：五指山市海榆北路板块
3、五指山森林湖：均价12000元/㎡，楼盘地址：五指山市三月三大道333号（原五指山中华民族文化村）
4、圣煜颐山居：均价12000元/㎡，楼盘地址：五指山市五指山市迎宾大道南侧(炮兵部队对面)
5、南圣河畔一期温馨花园：均价6800元/㎡，楼盘地址：五指山市三月三大道翠峰楼（生源贸易有限公司一楼）
6、水云居：均价暂无元/㎡，楼盘地址：五指山南圣镇文化农场东侧
7、五指山·翡翠谷：均价10000 元/㎡，楼盘地址：五指山市北郊的森林河谷中
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9、锦绣大厦：均价5000元/㎡，楼盘地址：五指山市解放路国泰家私城
10、五指山·山水名城：均价11000元/㎡，楼盘地址：海南省五指山市理文路河南派出所旁
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