澄迈新房除了购房合同 这些购房资料同样重要！

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澄迈新房除了购房合同 这些购房资料同样重要！，澄迈房价，越来越多内地人来海南澄迈买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

众所周知，澄迈购房合同对于澄迈购房者来说十分重要，其实在签完澄迈购房合同，到拿到不动产证之前，还有一些资料同样很重要，但却往往被澄迈购房者所忽略。那这些资料有哪些呢？一起来看看吧！

一、合同备案证明

一般而言，开发商在与澄迈购房者签订《商品房买卖合同》之后，需要将合同拿到当地澄迈房产局做登记备案，一个房屋只能做一个备案，澄迈购房者购买的房屋显示的备案人是自己，这样开发商无法将澄迈购房者买的房屋一房二卖。如果合同不备案，开发商就可以撤销，即便签了合同，还是可以再卖给别人。

二、预告登记

领取了备案证明之后，还有重要的一步，就是预告登记，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议后，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，澄迈购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

三、商品房补充协议

如果澄迈购房者选择的是期房，很有可能面临交房时的实测面积跟醉终的产权证面积有所差异，为了避免造成纠纷，签订澄迈购房者同的时候，澄迈购房者和开发商往往需要签订补充协议约定面积问题等，这张补充协议会在房管部门和不动产中心保存，缴纳契税也是以它为准。上面的价款跟澄迈购房发票必须一致，没有这张补充协议，是不完整的合同，澄迈购房者无法顺利办理澄迈房产证。

四、澄迈购房发票、契税发票

澄迈购房发票是澄迈购房者以后办证时缴纳契税、办理产权证，提取公积金，办理落户的重要依据。没有澄迈购房发票，就没能办提取公积金，落户受阻，办理产权证也是困难重重。契税发票在办理不动产证过程中十分重要，如果澄迈购房者之后又澄迈买房的打算，澄迈房子是否满二年，满五年都以契税发票为准。

五、房屋测绘结果备案证明

房管所醉终出具的房屋测绘结果跟补充协议相辅相成，都是办理产权证必不可少的依据，澄迈购房者可以到房管所测绘部门领取。

当然其他的例如物业维修基金发票、以及房屋平面图、小区宗地图等这些材料也是比较重要的，也是办理不动产证的重要材料。不论自己办理产权证，还是委托开发商办理，这些材料都要保存好。另外，如果澄迈购房者打算之后卖房，这些材料也是要用到的。

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