海南文昌市购房划拨土地如何交易？每次交易都要交土地出让金吗

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海南文昌市购房划拨土地如何交易？每次交易都要交土地出让金吗，文昌购房，文昌独居特色的民族风情。也正是由于海南文昌独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南文昌买房。

现在房屋买卖继承或者更名都会发生财产所属权益的转让，除了文昌房产证需要办理过户的交易手续外，土地使用权也就是土地证也需要单独办理过户的。那么划拨土地如何交易呢？划拨土地是每次交易都要交 土地出让金吗？

划拨土地如何交易？

一、在土地证交易过户的这个过程中，对于办理者也是有要求的，办理者需要携带现任房主身份证、文昌房产证、契税等以上材料包括原件及复印件各一份，已经办理土地证的就要携带土地证原件，但是如原房主未办理土地证还需到文昌房产交易的档案室来调取原房主的房改价格审查表一份。

二、准备好上述资料后就可以着手办理划拨土地的过户事宜了：

１、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

２、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

３、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

４、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

５、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

６、还有额外的土地证过户费用需要缴纳，缴纳的土地证过户费用包括有契税1.5％，印花税5‰，如果是从中介文昌买房，需付给中介代理费1％，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。

７、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

划拨土地每次交易都要交土地出让金吗？

划拨土地交易过户需要缴纳一定的费用，在领取文昌房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金（当地政府确定的地价的3％），若土地是转让的，就不须缴纳，剩余都是零星费用。

但划拨土地交易缴纳土地金的规定从法律上来说已登记卡为准。一般来说国土局会要求您补交土地出让金而不会强制注销您的土地证，但是在未补交土地出让金的情况下土地证没有合法性，不可以抵押、转让。

以上就是关于划拨土地如何交易以及是否每次交易都需要缴纳土地金的分析了，在对于缴纳土地金有争议的土地证信息时，可以到国土局会查看土地登记卡，再来判定是否需要缴纳土地金了。

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