陵水县养老存量房过户要带哪些证件？要交哪些费用?

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陵水县养老存量房过户要带哪些证件？要交哪些费用?，陵水房产，陵水买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在陵水买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

存量房从字面上的理解也能够看出来说是存量资产，存量房市场也叫一级半市场，存量房买卖流程是由买卖双方签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的陵水房地产交易办理转移登记。二手房交易市场上，有很多存量房需要过户，可存量房过户要带哪些证件和存量房过户要交哪些费用呢？下面随小编一块来看看吧！

存量房过户要带哪些证件？　

（一）卖方需携带的证件：

1、身份证：原件和复印件。

2、户口本：原件和复印件。

3、如并非本市户口须要提供暂住证或者流动人口婚育证据。

（二）卖方需出示的证件：

1、陵水房产证：原件和复印件。

2、身份证：原件和复印件。

3、原始陵水购房协议：原件和复印件。

4、户口本：原件和复印件。

5、如已婚需要提供结婚证：原件和复印件。

6、如已婚需要提供共有人同意出售意见书。

存量房过户要交哪些费用？

税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，税及个人所得税由卖方承担）：

１、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）；

（1）父母子女间赠与免契税；

（2）买方首次陵水购房90平方米（含）以下的陵水房产按照1%缴纳；买方首次陵水购房90平方米以上的陵水房产按照1.5%缴纳；

（3）卖方购买二套房90平方米（含）以下的陵水房产按照1%缴纳；90平方米以上的陵水房产按照2%缴纳；

（4）三套及以上套数的住宅、非住宅需要按照3%缴纳。

２、税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）；

（1）陵水房产证满2年的普通住宅，免征税，北上广深满两年的非普通住宅也可减免；

（2）陵水房产证不满2年的住房，按照5.6%缴纳税；

３、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）；

（1）陵水房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套陵水房产免征个人所得税；

（2）卖方夫妻名下不是唯一陵水房产或陵水房产证未满5年，按照1%缴纳；

（3）商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率20%；

４、其他费用相对较少：

交易费：6元／平方＊房屋平方数，买卖双方平摊；

工本费：　80元/本；

评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；

抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；

陵水购房证明：20元一份　一般需开3份；

５、公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）；

上述就是对存量房过户要带哪些证件和存量房过户要交哪些费用的相关介绍，希望能够帮到大家！

陵水买房优势：陵水香水湾地处陵水醉北端，与万宁相邻，顶端是牛岭，与分界洲岛遥遥相望。其中的牛岭为海南热带和亚热带的地理分界线，而分界洲岛号称清水天堂，海水能见度达18米，海鲜价格也实惠。还有这边盛产圣女果（又称小西红柿），味清甜，口感好，营养价纸高。该区域同样主推旅游地产，由于香水湾开发时间比清水湾晚，配套上要逊色点。

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