购房V信：180898
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定安县新房房屋过户手续怎么办理？不同情况有不同流程！，定安优势，定安独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
房屋过户有三种情况，一个是转让，一个是继承，还有一个就是赠与，这三种情况的办理程序有所差异，有需要的你们赶紧来看看吧。
一、房屋继承过户手续
1、办理证明
办理继承过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
2、办理公证
继承人需到区或市公证处办理继承权公证，但定安房产继承分两种情况，一是遗嘱继承，二是法定继承，情况不同需要的资料不同。法定继承需要提交被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件等。如果是遗嘱继承，则需另外提交被继承人所立遗嘱，且已经过公证。
3、办理房屋过户登记
申请人应当向登记机构提交《房地产 登记申请书》原件、身份证明复印件、定安房地产权证书原件、继承权公证文书或者遗嘱公证书、接受遗赠公证书原件、 契税完税凭证原件等。
注：遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
二、房屋赠与过户手续
1、签订赠与合同
赠与人需要与受赠人签订赠与合同，赠与合同的主要内容为赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；赠与人与受赠人的关系；赠与的理由；被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；赠与人对赠与行为的意思表示；赠与人的签名或盖章、签名日期。
2、办理公证
房屋赠与需办理赠与公证，由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理，赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。申情人应提交赠与人的身份证件；赠与书；赠与物清单及权证明；赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见等资料。
3、办理房屋权转移登记手续
房屋赠与当事人到定安房地产管理机构申请变更登记，并提交房屋赠与申请表；房屋权属证书；房屋户型平面图；房屋赠与公证书；赠与人及受赠与人身份证或户口复印件；契税收据等资料。
三、房屋转让过户手续
1、签订合同
定安房地产买卖、交换或抵债的，转让当事人应当签订定安房地产转让合同。
2、过户申请
定安房地产转让当事人应当在签订转让合同等法律文件后，向定安房地产交易管理部门提出过户申请。
3、价格申报
双方在签订房屋转让合同后30日内持定安房地产权属证书、当事人的合法证明，向定安房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让定安房产的成交价格。
4、过户申核
定安房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人。
5、缴纳税费
定安房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。
6、变更登记
凡符合转让条件的，由定安房地产交易管理部门将申请过户的文件移交定安房地产管理机构，由其按照有关规定办理变更登记。
7、领取权证
办理上述手续后，由定安房地产管理部门核发过户单，双方当事人凭过户单办理定安房地产权属证书，定安房地产登记机构在15日完成定安房地产权利变更登记，制作定安房地产权证。
以上就是小编为大家整理的房屋过户的相关知识，希望可以帮到你们。
定安买房优势：不少外地人希望在老年时享受海南的气候与独特的生态环境，但是却不怎么想买靠近海边的房子，原因是过于潮湿，对身体健康也不好。这样看来定安确实没有什么缺点，因为属于海口南部，不潮湿。再加上购房者考虑本身的经济条件，不想花过多的价格，给自己或子女带来太大的负担，因此在海南买一套配套完善，生活便利的房子，用于度假养老，安度晚年已足以。
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