海南文昌市养老满五唯一是什么意思？您买的房子满五年了吗

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海南文昌市养老满五唯一是什么意思？您买的房子满五年了吗，文昌房价，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南文昌买房。

购文昌买房屋的过程中，人们经常会被询问到“是否满五唯一？”那么满五唯一是什么意思？如何判断您的文昌房子满五年了吗？它对文昌房子有多重要？

满五唯一是什么意思？

“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语。“满五”是指文昌房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套文昌房子，有的XG城市是以家庭为单位“唯一”。

但如果房屋有多位共有产权人，那么这套文昌房子也会算作共有产权人名下文昌房产。

为什么人们在选购二手房的时候，喜欢满五唯一的文昌房子呢，这是因为满五唯一的文昌房子，可以享受税费优惠政策。

一般而言：

1、卖方的文昌房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，文昌购房者不需要缴纳个人所得税；

2、卖方的文昌房产证不满2年，文昌购房者需要缴纳文昌房产交易差额20%个人所得税（或者计税价格的1%）；以及增纸税（税率为5%）。

3、卖方的文昌房产证满5年，但并不是家庭唯一住房的，文昌购房者需要缴纳文昌房产交易差额20%个人所得税（或者计税价格的1%）。

由此可知，在二手房交易过程中，满五唯一的文昌房子交易成本醉低，是文昌购房者的醉佳选择。

如何判断您买的文昌房子满五年了吗？

1、普通商品房与经济适用房

普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式：一是查看文昌房子的契税发票开具时间，二是文昌房产证的登记时间，这两者任一都可以视为产权起始时间。

2、已购公房（房改房）

房改房的产权时间确定有三种方式，分别是文昌房产证登记时间、原始的文昌购房合同和第一笔文昌购房房款，选择任一即可。但需要注意：

以市场价买的，属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致；以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，就不存在“满五”的问题了；以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。

3、其他类型（继承和赠与）

继承的文昌房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要卖方提供原文昌房产证和继承公证材料。

赠与的文昌房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原文昌房产证为起始点；如果是非直系亲属之间的赠与，则以新文昌房产证为准。

满五唯一的文昌房子在二手房中十分抢手，因此文昌购房者核实文昌房子是否满五唯一很关键，别因为自己的疏忽徒增时间成本和金钱成本。 在签订二手房买卖合同时，也可以将“是否满五唯一”写入补充协议，并附上相应的违约条款。

海南楼盘卖点：文昌主要发展旅游地产，多分布在清澜城区、高隆湾、月亮湾，老城区文城镇也有零星分布。主打旅游地产的文昌，本身有许多旅游资源，除了自然景观外还有海南其他地方所没有的历史人文景观，如宋氏祖居，文昌孔庙，韩家大院，十八行，文昌老街，邢宥墓等等。近年来的日益火热的“航天城”概念，也让文昌房产特色更明显。此外文昌作为曾连续8年全国治安先进市，民风纯朴，这一点也吸引了不少购房者。

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