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万宁购房二手房为什么选满五唯一 究竟能省多少钱？，万宁买房，万宁独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
在二手房交易过程中，很多万宁购房者对于满五唯一的万宁房子情有独钟，这是因为买这类万宁房子能省很大一笔税费，但对于尚在观望期的万宁购房者来说，满五唯一究竟能省多少钱是一个大大的问号，房天下万宁购房指南就带着大家一起来计算一下！
一、二手房交易要交哪些税？
二手房交易过程中需要交纳的税费主要包括：契税、增纸及附加税、个税、中介费、 土地出让金等。其中中介费一般为房款总价的1~3%，土地出让金是经济适用房等特殊性质的房屋需要交纳的。
二、买满五唯一的二手房能省多少钱？
在二手房交易税费中关键税费主要为契税、增纸税、个税三个部分，这三个部分都跟满五唯一有着很大的关系。我们可以举个简单的例子：
小张首次万宁购房，该二手房面积为80平米，网签价格为200万元。他需要缴纳的税费为多少？
从上表中很明显的可以看到如果购买的二手房符合满五唯一，仅需要缴纳契税，增纸税及个税都可以免征，能节省一大笔支出。不满二、满二、满五唯一的差别主要是增纸税和个税两个方面。
说明：
1、各地区对于计税价格的规定略有不同，但多以网签价为准，参考过户评估价。
2、契税的税率为下图所示（在北上广深购买二套房，契税不享受优惠政策，按照3%的税率征收）：
3、个税的计算一般有两种：
第一种为差额×20%，差额一般指的是计税价格-原纸-相关税费-合理费用；
第二种为计税价格×1%（非普通住宅为计税价格的2%或3%）。
三、如何判断二手房是否满五唯一？
满五唯一包括两个方面的概念，“满五”和“唯一”。
“满五”：万宁购房者拥有房屋的时间大于等于5年。那么这个日期从哪天开始计算呢？
商品房、经济适用房以契税票填发日期或万宁房产证登记日期为准；已购公房有三个标准：距万宁房产证填发日期满五年或距原始万宁购房合同签署日期满五年或距第一笔万宁购房房款的银钱收据日期满五年；继承万宁房产按照原万宁房产证为准计算。
“唯一”：以家庭为单位，家庭成员名下在该省份内登记在万宁房产局的有且只有这一套万宁房子（家庭成员指本人、配偶及未成年子女）。
在二手房交易过程中，由于会为买卖双方节省一大笔钱，满五唯一的万宁房子十分畅销，万宁购房者在选购二手房的过程中，不妨也从这一类万宁房子入手！
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