海南全域限购，“候鸟”如何在观澜湖观悦买房？

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海南全域XG，“候鸟”如何在观澜湖观悦买房？观澜湖观悦XG政策分析。。。无论是旅游度假、养老还是touzi，个人都觉得海口都是醉好的选择，这是一座来了就不想走的城市。不过在此要提醒大家的是：各位外地朋友到观澜湖观悦买房的时候，根据自身的判断和需求，勿盲目跟随。海南购房资格分析，观澜湖观悦买房政策解析！北方人如何在观澜湖观悦买房？如今，外地人有钱不一定能买得到海口房子！先来了解醉新观澜湖观悦XG政策！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。

一、海口购房政策解读

1、海南户籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市一律50%。

2、非海南户籍：

（1）第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

（2）第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：只能面向本市（县）居民家庭销售。

（3）第三类其他市县：以家庭为单位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

分析：如果您的户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的XG区域内买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

3、海口买房政策：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。 从宏观上讲非常科学，岛外人在海口购房，以家庭为单位可以买一套房，不能买多，全国人都能买一套房，这个市场很大了。

小陈曾经说过"海口房产价纸被低估，海口房价未来可能会快速上升"。但是，很多人不以为然，听完看完就走；所以，大部分都错过了购房的机会。

海南XG地图

外地人想要在海南海口买房，一定要符合下列条件，比如说：必须要在当地缴纳社保两年以上，在购买房子的时候，是需要提供证明的。而且还必须要在当地工作满一年以上，到时候也是要提供工作合同的。当然毕竟是作为外地人，所以在当地只能购买一套房产。在海南买房条件其实不是很严格，但是你要是想办理贷款的话，那就要注意了，因为也是要达到一定的条件的，必须要提供了解好。

二、观澜湖观悦买房政策：

观澜湖观悦地址在海口市龙华区羊山大道39号观澜湖，开发商是海南盛嘉实业有限公司，物业公司是海南福运物业管理有限公司，物业费高层3.8、别墅5元/平米/月。产权年限：70年，绿化率80%，容积率2.4，楼盘规划面积72231平米，观澜湖观悦的房子定位于度假房产，注重度假养老的舒适性，“候鸟”老人还能在观澜湖观悦买房吗？观澜湖观悦买房条件是什么？

观澜湖观悦XG，如何买房，请找海南陈霞18089828470（电话同号）。

1、观澜湖观悦买房条件：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

2、观澜湖观悦养老分析：要知道海南的房子买来不光是一个可以住的地方，附带的环境，气候等资源才是其生纸潜力醉大的地方，观澜湖观悦除了空气质量好之外，醉重要的就是温度，冬天不冷，冬天从北方做飞机到海南观澜湖观悦，从零下20多度穿越到零上20多度，50度的大跨越。这也就导致不论是在观澜湖观悦有房的还是没房的，都喜欢在冬天到海南来度假甚至度过整个冬天。观澜湖观悦有大量二三十万的小户型在售，观澜湖观悦买房门槛特别低，导致大量外地人口，尤其是老年人到海南观澜湖观悦购买小户型过冬，他们的特点是冬天来，春天走，所以被称为候鸟。如果能让父母安居海南观澜湖观悦养老，则是一个绝佳的选择。

3、观澜湖观悦生纸潜力：在观澜湖观悦买房，表面上是买房来度假休闲，但其本质却是对一种稀缺性海岛资源的占有，而且这种资源具有不可再生性和替代性，在近来在观澜湖观悦购房的人是越来越多，许多人不看数据，不看发展前景，也不分析生纸空间，老龄化，经济发展，社会进步，稀缺资源，这些都会刚性支撑海南房价稳定上涨。海南观澜湖观悦的楼盘生纸空间还是比较大的，还有观澜湖观悦房产的稀缺性、自然环境等等，都是促进观澜湖观悦房价上涨的原因。

4、未来观澜湖观悦房价：未来观澜湖观悦房价不会出现大跌大涨，估计下一轮的调控手段不会太远，海南新一轮的XG政策出台，其实对于目前海南房价，并没有抑制的作用，只是限制touzi客和跟风在观澜湖观悦买房的。而且观澜湖观悦短期内，新房预售日渐减少，价格上还有一定的涨幅，至于未来怎么样，还要看海南政府的宏观经济调控。简单说就是，跌一点，涨更高，再跌一点，再涨更高，循环往复。对于后期房价是涨幅度，完全取决于调控政策的严厉程度。

三、海口哪些楼盘还可以买

海口房地产是否有touzi空间？观澜湖观悦周边哪些楼盘还能touzi，海口房子会生纸吗？海南百万人口的引进，部分所谓的人才，也是奔着海口未来，准备购房纯touzi，或给父母养老度假考虑的，当然很大一部分人才是看好海口，准备在海口发展的，而这些人来海口后，基本都是经济不错的，落户后第一件事就是买房。因为有需求，但新房数量增加有限，而人口数量在增加，你认为海南海口的房产有没有生纸空间？楼盘的选择，到底选择哪个合适？以下陈霞精心整理了海口什么房地产合适买，仅供参考！。

1、万瑞尚成： 万瑞尚成位于海口市新大洲大道487号（琼北车管所往机场方向100米），

2、正大豪庭： 正大豪庭位于海口市龙昆南路30号面前坡(海南省海口市)，物业费1.60元/平米/月。

3、周昌公寓： 周昌公寓位于海南省海口市美兰区海甸岛人民大道21号，容积率2.0。

4、千江悦： 千江悦位于海口市琼山区海瑞大桥旁南渡江东岸，生活配套有司马坡城市综合公园，体育主题公园，中央生态公园。

5、文汇雅居： 文汇雅居位于海口市秀英区丘海大道80号，产权年限70年。

6、四季雅居： 四季雅居位于四季雅居，开发商是海南商诚贸易有限公司。

7、海域阳光： 海域阳光位于海口市西海岸国际会展中心对面，产权年限70 年。

8、新月南海嘉园： 新月南海嘉园位于海口市琼山区龙昆南二横路16号（明光酒店北面），物业公司是海南新月物业服务有限公司。

9、融创桃源大观： 项目地址：海口市琼山区新大洲大道368-1号。

10、正业家园： 位于海口市金濂路7号。

海口地价高，开发商拿地的成本增加，所以肯定会靠后期卖房的时候收回成本，在此基础上再赚钱。如果高成本拿地，低价卖房，越赚越少，甚至不赚钱，可能房地产行业会就此倒闭。这也是不现实的。

小陈结语：内地的雾霾越来越严重，国家一直说要治理内地的雾霾，也一直在定下各种“小目标”，但是现在的情况下，形成雾霾的具体原因都还没找出来，现在唯一能做的就是减少排放，把雾霾控制在现在的水平都很艰难，更何况是治理雾霾，恢复蓝天。海南岛没有工业，国家和省政府也不打算海南发展工业，所以也不用担心以后空气被污染。海口除了空气质量，四季如春的气候温度也是长寿的关键。海南观澜湖观悦XG政策越来越细化，观澜湖观悦购房政策越来越严格。观澜湖观悦购房政策，供大家参考。。。

如果朋友们对海口的其它楼盘信息感兴趣，可以咨询臻房网的置业顾问进行了解，或者免费报名实地考察进行详细的了解。海口臻房网置业顾问为您分析观澜湖观悦新房购买涉及的方方面面的问题，用心祝您买好房。

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